浅谈商品房预售合同常见纠纷及防范

何红 沈阳工程学院



浅谈商品房预售合同常见纠纷及防范

何红 沈阳工程学院

摘 要：商品房预售已成为了市场普遍认可的房屋买卖形式，也是大部分购房家庭的首选，但由于交易方式的特殊性，以及交易标的物的不确定性，加之相关法律的不完善，商品房预售中产生的纠纷也不断增多。

关键词：商品房预售合同 纠纷 防范

一、商品房预售的含义及特点

商品房预售又称楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。 其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约，它与成品房的买卖一样，已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。这种销售方式具有如下特点：首先，商品房预售是一种附加期限的交易行为。 这里的附期限 ,是指商品房买卖双方在房屋买卖合同中约定一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利、义务发生法律效力或失去效力的根据 ,也就是预售的商品房所有权不是在交易成立时转移 ,而是在商品房买卖合同约定的将来某个时期才发生转移。其次，商品房预售具有较强的国家干预性。 由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。 我国对商品房预售的条件资格及程序做了规定，而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。……