中介服务模式下的分散式租房管理

丁光阔 郑敏华 浙江万里学院



中介服务模式下的分散式租房管理

丁光阔 郑敏华 浙江万里学院

摘 要：伴随着90后一代踏进社会，对于高品质的居住生活需求越加迫切，自从2012年开始，长租市场就进入萌芽阶段。中介服务模式下的分散租房管理，是房地产中介机构经营模式的创新，能够显著提高房地产机构的经营水平，扩大其市场占有率。

关键词：中介服务模式 分散式 长租市场

2015年国家级大学生创新创业训练计划项目。

引言

伴随着90后一代踏进社会，对于高品质的居住生活需求越加迫切，自从2012年开始，长租市场就进入萌芽阶段。国内部分中介机构捕获这一市场需求，便逐渐改变传统的服务模式，为租客提供生活环境佳、生活方式便捷的租赁房源，这些房源既有分散式产品也有独栋公寓。自2014年开始，长租市场便获得资本市场的极度青睐，这种现状源于长租行业市场规模十分庞大，并且能够灵活地结合P2P、O2O等多种概念。2015年5月，我国较为知名的长租生活服务平台魔方公寓获得由美国华平投资集团近2亿美元的融资；同月，赛富亚洲领投、纽信创投等宣布，对国内主打上海白领市场的请客公寓投资近1.8亿人民币。

一、长租公寓现阶段发展特点：“再中介化”趋势

伴随着长租市场的模式演进，长租公寓的发展形成另外一种趋势，即“再中介化”。本文的所指代的“中介”，并非传统市场中的中介，而是在这种市场下的信息中介。

（一）中介服务模式的定义