济青楼市新春考

张翠翠

2016年初，随着国家对去库存化的重拳、督促农民工进城买房以及首付降低至20%等政策的相继出台，有专家预测，地产商会转战三四线城市拿地建楼，在一线城市则主推高端大盘。

作为山东省第一城市梯队的济南和青岛，会不会随国家楼市“大盘”而动？

“冰封”还是回暖？

今年以来，包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房产优惠政策陆续出台，房地产在一月明显“回春”。

据悉，除夕至正月初六，济南商品房成交量为89套，其中住宅为67套。尽管总数较少，但仍比2015年春节仅成交住宅21套增长了2.2倍。

二月，济南楼市进入传统“沉寂”。相关统计数据显示，2月7日至13日，济南共网签新建商品住宅分别为O套、0套、2套、3套、4套、13套和45套。尽管网签商品住宅总数比去年增加了不少，比2013年的9套和2014年的11套更是翻了几番，但67套的总数对楼市来说仍是“寒流”。不过，由于网签具备较长的滞后性，且还有不少处在观望和看房阶段的市民，所以仅凭成交数据尚不能准确判断近期楼市具体变化。

有业内人士分析，虽然假期后半段成交量不断增加，但仍处于正常波动范围内，不能就此得出楼市将进入回暖趋势的结论。

在山东省的另一个风向标城市青岛，一份房价地图仍炙手可热。1月份，市南区普通住宅平均价格为24404元/m2；崂山区普通住宅为21031元/m2；老市北普通住宅为15344元/m2；老四方普通住宅为11434元/m2；李沧区普通住宅为9974元/m2。整体来看，青岛的房价并未大幅上涨，却也没有大幅降价。

在春节小长假结束后，2月14日，青岛市新房成交总套数41套，总成交面积4385.07m2，春节后成交量开市复苏。……