从我国住宅小区物业发展历程看趋势

李松霖

摘 要：本文的写作主要是基于对我国物业管理发展历程的梳理、问题的总结出现，分析了我国物业管理的特点，并对我国物业管理发展趋势进行推理，以期对促进我国物业管理发展提供借鉴意义。

关键词：物业管理；发展历程；发展趋势

前言

物业管理在我国已经有35年（第一家物业管理公司在深圳于1981年注册成立）的发展历史，在此过程中不断进步，管理方式不断完善，水平不断得以提高。在新时期的城市住宅管理中，物业管理更是迎来了新的发展机遇，物管行业得以迅速发展壮大，企业数量迅速增。在高速发展的背后，隐忧越来越暴露，随之而爆发的问题也越来越多。

一、我国物业管理发展历程

（一）我国物业管理行业是深圳市物业管理公司，该公司的成立标志着传统计划经济体制对于居住社区的管理模式已经不再适应新形势下的社区管理，而一种全新的社区管理方式正在兴起，并将在未来改变中国居住小区的管理方式。在最初阶段，物业管理公司的发展非常缓慢，只有在城市开放，思想前卫的沿海发达地区得以推进，在内地的发展很晚。

（二）在上世纪末，随着我国新兴小区的发展规模的扩大，人们生活水平的提高，以及生活节奏的加快，使得对专业化的物业管理公司的需求迅速升高，并逐渐成为社会新兴行业。在这一时期，《城市新建住宅小区管理办法》的出台标志着我国物业管理正式纳入到社会综合管理范畴。……