商业地产竞争优势与品牌建设

严鹏

摘 要：我国商业地产行业凭借独特的运行模式及管理方式，在市场中形成了较强的竞争力，品牌建设也朝着专业化、精细化的方向发展，促使我国商业地产在市场中所占的比重越来越大。本文主要介绍了商业地产的概念，分析了目前我国商业地产所处的竞争环境及发展所具有的竞争优势，最后对商业地产的品牌建设进行了简单的概述。

关键词：商业地产；竞争优势；品牌建设

随着我国经济的不断发展，人们生活质量逐渐提高，与此同时，消费水平也在不断增长，这就促使很多大型商场的出现，促进了我国商业地产的发展。经过近几年的不断革新，我国商业地产已经取得了不小的成绩，对我国经济建设的作用越来越明显，但是随着社会格局的不断更新，市场经济的不断变化，我国商业地产的发展面临着新的机遇和挑战，需要不断提高竞争优势，加强品牌方面的建设。

一、商业地产的概念

简单来讲，商业地产指的就是作为商业用途的房地产，其中，用于办公、娱乐、健身等活动的地产都属于商业地产的范畴。它与我们平时所说的住宅、公寓等地产形式不同，商业地产主要用于商业活动的开展，其经营模式主要有三种：其一，只租不售，这是指地产商在完成对建筑的施工后，将物业作为独立的产权，只对外出租，而不允许销售，真正的地产权还在地产商手中；其二，出售，这是最原始的经营模式，指的是将房产权进行转让，购买者拥有对地产的绝对权力。由于房地产业投资较大，而且回收期较长，所面临的风险也比较高，所以很少有人具备购买的能力，传统的销售模式已经逐渐被市场所淘汰；其三，租售结合，这是将前面两种经营模式进行结合，对于有能力购买的客户实行销售模式，而对于一般客户则只对其进行出租，从而使地产的利用率最大，创造的经济效益更高。

二、我国商业地产的竞争环境分析

1.我国商业地产的发展现状

随着经济的不断增长，我国对商业地产的需求越来越大，这促使我国商业地产的发展越来越快。在我国政策背景下，政府对房地产市场的宏观调控作用越来越明显，这促使普通的地产业受到较大的冲击，经济效益在不断下降，但是这种调控对于商业地产的影响较小，而且在不少的城市，商业地产一直处于上升的趋势，发展势头较为强劲。这种现象极大的调动了房地产企业投资商业地产的积极性，促使商业地产的数量和规模在不断增长，经营模式也不断发生改变。

虽然我国商业地产的起步较晚，但是由于市场环境的支持，发展速度一直较快，而且发展质量较高，对市场的适应性较强，所以目前我国商业地产的发展水平已经处于世界领先地位，而且发展潜能较大，有望取得更大的成绩。

2.我国商业地产行业的竞争结构分析

随着世界经济体制的不断变革，不同行业间的关系也更加多样。在传统的观念里，行业间的关系比较明朗，即要么竞争要么合作，但是随着行业间的不断融合，彼此之间的关系也更加复杂多样，所以要想促进行业的发展，就必须处理好与其它行业之间的关系，形成有利于行业发展的市场环境。对于我国的商业地产业来说，要想取得长远的发展，也需要分析市场环境，处理好与其它行业之间的关系，把握发展机遇。

对于我国的商业地产企业来说，竞争因素主要分为内部和外部两种。商业地产行业内部的竞争因素主要指的是不同企业之间的竞争，这也是最基础的竞争模式，不同的企业开展相同的项目活动，彼此之间肯定存在竞争关系。就我国目前存在的商业地产现状而言，企业数量较多而且有继续增长的趋势，虽然处于不同等级的企业间的差距较大，但是处于同一等级的企业数量也较多，所以总的来说，我国商业地产行业内不同企业间的竞争较为激烈。我国商业地产的外部竞争因素主要指电子商务、国外商业地产投资商、零售商业等。众所周知，我国是世界人口超级大国，而且幅员辽阔，领土面积较广，所以市场空间很大，这就吸引着不少外国企业源源不断的进入中国市场，这给我国商业地产行业带来发展机遇的同时，也冲击了本土的企业，减少了我国商业地产企业在市场中所占的份额，只有不断加强改革，才能使我国的商业地产不被市场所淘汰。另外，电子商务等新型产业的兴起也会对商业地产的发展产生影响。随着线上交易的不断增多，导致商家对实体店的需求越来越少，这会在很大程度上限制我国商业地产的发展，所以就需要地产企业不断提高在市场中的竞争优势，加强创新能力，全面提升自身的竞争力。

三、我国商业地产的竞争优势分析

通过前面对我国商业地产发展所处的竞争环境的分析发现，虽然目前我国商业地产的发展现状良好，但是仍然存在不少的威胁，所以需要不断加强改进，从而提高在市场中的竞争优势。与其它竞争势力相比，我国商业地产的竞争优势主要表现在以下几点：

1.政府的推动作用

任何一个行业要想取得长远发展，其制定的发展策略和发展目标都必须符合国家政策的要求，获得当地政府的支持。我国商业地产能在短时间内取得较快进展的最主要的原因之一就是拥有良好的政府关系，其兴起与发展能适应我国的政策要求。

近几年，随着社会经济的不断发展，我国政府逐渐意识到商业地产的重要性，所以专门出台了相关政策来扶持商业地产业的发展，加大了对商业地产企业的优惠政策，为我国商业地产行业的发展提供了有利的社会背景，推动了商业地产的发展历程。

2.占据的地理位置优越

对于房地产业来说，拥有了优越的地理位置就占据了发展先机，而商业地产由于主要用于商业用途，所以其选址一般较为谨慎，在进行投资开发之前，企业一般会对候选地进行全面考察，了解人流状况及人均消费情况，从而做出正确决策。

因为商业地产主要包括大型商场、写字楼等建筑形式，所以主要分布在大中型城市的繁华地带，这些区域一般人员较为密集，人们的生活水平普遍较高，为商业的发展提供了条件，从而对商业地产的需求也较大。而且这些地区交通较为发达，资源也十分丰富，极大的满足了商业地产对地理条件的要求。

3.已逐步形成规模效应

随着我国商业地产的不断发展，其经营规模在不断扩大，在市场中所占的比重也在不断增加，所以在世界商业地产行业及国内市场中已形成自身的特色。另外，我国商业地产的经营模式在不断改变，经济功能也在不断增加，通过与其它经济活动相结合，从而创造更多的服务，逐步形成了融合其它资产与品牌的规模效应。

目前，我国商业地产企业的发展状况不仅影响国内商业地产行业的发展，还会引领世界商业地产行业的发展潮流。例如：万达集团是我国商业地产做的最成功的企业，目前已发展成为世界第二大商业地产企业，它的经营理念和经营模式已经成功应用到世界各国的商业地产企业中，成为了商业地产行业的标杆。我国商业地产已经逐步形成自身的品牌效应，成为组成市场不可替代的部分。

四、我国商业地产的品牌建设

1.品牌建设的重要性

对于商业地产的品牌建设指的是商业地产企业在进行产品规划和经营时，利用媒体等资源对自身建设情况进行适当的宣传，从而增强消费者或投资商对商业地产产品的认知，强化企业的商业价值，从而增强我国商业地产行业在市场中的关注度。品牌建设对于我国商业地产行业的作用具体表现在以下几点：

第一，商业地产品牌的认知作用。由于商业地产的投资较大，而且效益回收期长，所以投资商或消费者在进行投资或消费时考虑的因素较多，对企业的知名度关注较高，在条件相差不大的情况下，投资商一般会选择知名度较高的地产企业。加强品牌建设能够增强企业在市场中的认知度，提高企业的信誉，从而增强客户的满意度，为企业的发展赢得更好的机遇。

第二，商业地产的增值作用。品牌建设能在无形中增加商业地产企业的商业价值，具体表现在以下三个方面：首先，品牌建设能够增强企业的产品定价。消费者一般都有固定消费的习惯，即当他们对某一产品或某一企业形成信任以后，就会建立对这类产品的消费习惯，即使价格有所波动也不会改变；其次，能够增加产品销售的速度。品牌建设能够增强企业或产业在市场中的知名度，会成为人们优先考虑的方面，所以当企业有新产品或新服务出现时，会在消费者中形成竞相购买的浪潮，加快产品销售的速度；最后，品牌建设能提高商业地产企业的融资能力。在银行贷款时，银行会根据贷款人提供的信息对其进行信誉度的评价，对于信誉度较高的企业或个人，借贷方或融资方会增加投资的几率和金额，从而提高企业的融资能力。

第三，商业地产品牌的优化竞争作用。随着市场经济的不断发展，行业及企业之间的竞争越来越激烈，只有占据竞争优势，才能取得长远的发展。商业地产的品牌建设能够在很大程度上提高其在市场上的竞争力，保持商业地产的发展优势，而且经研究表明，企业的品牌价值越高，在市场中所占的比例越大，企业影响力也就越大。

2.品牌建设实施过程

（1）品牌定位

品牌建设是增加企业品牌资产的过程，在进行品牌建设之前，首先要对企业的品牌进行正确的定位，即利用特定的方法，将企业的信息在消费者脑海中占据独特的位置，从而使其在进行产品选择时，优先考虑本企业的产品。

在对商业地产进行品牌建设时，要结合企业发展的特色来制定发展目标，进行合理的定位。一般商业地产企业在进行品牌定位时需要考虑三个方面的内容：首先，要考虑企业发展所面临的消费群体，了解他们的需求。商业地产企业要加强对消费者心理的研究，提高他们对企业的信誉度，增强对企业投资的信心；其次，要考虑竞争品牌的定位。对于竞争的双方来说，一般具有相似的发展背景，而且面临的消费群体也相同，所以可以从竞争企业的品牌建设中吸取经验，了解与其它企业建设的差距，弥补自身发展中的不足，尤其是对于商业地产企业来说，彼此之间的差距较小，更应该加强对竞争品牌的了解，从而突出自身的特色；最后，要考虑自身的能力及资源定位。企业的品牌建设归根结底是服务于本企业的发展，所以在进行品牌定位时，要结合自身发展的状况及现有的资源优势，创造属于企业本身的品牌价值。

（2）品牌传播

在对品牌进行明确定位以后，需要将其在消费者中进行传播，让他们了解企业的品牌建设情况，从而增强消费者对企业的认知度和信任感。品牌传播贯彻品牌建设的整个过程，是品牌建设的关键环节，也是提高企业品牌价值的重要途径。

对于商业地产企业来说，其品牌传播的工具主要是各类媒体，通过电视、广播、报纸、网络等途径对企业进行宣传，增强企业在公众中的影响力和认知度，提高他们对企业的信任，从而提高企业的品牌价值。在对商业地产企业进行宣传时，要以企业的发展定位及目标为基础，选择合适的宣传方式，强调企业品牌的核心竞争力，体现品牌的价值，从而增强企业在市场中的影响力，促进商业地产的发展。

五、结论

虽然近几年我国的商业地产取得了不小的进展，在世界商业地产行业中的地位也在逐渐上升，但是其发展仍面临着不少的挑战，市场竞争也越来越激烈。要想促进我国商业地产的长远发展，就必须充分发挥商业地产的竞争优势，加强自身品牌建设，从而提高市场竞争力，促使我国商业地产行业朝着更加健康稳定的方向发展。

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