土地房屋权属登记中婚姻关系审查范围探析

郜飞燕

（焦作市政法委，河南焦作454150）

土地房屋权属登记中婚姻关系审查范围探析

郜飞燕

（焦作市政法委，河南焦作454150）

土地房屋权属登记中婚姻关系审查范围混乱问题突出。理论上呈现为实质审查与形式审查的“对立”或“交错”样貌，实践中各登记机构做法不一。透视登记的性质、登记机构的权能、婚姻关系的易变和救济的渠道，实质审查既无依据也难以操作。在实质事项程序化的理念下，应确立合理的审查范围与切实可操作的审查标准：审查范围应限于程序性事项，不再审查当事人的婚姻状况，即不再要求当事人提供婚姻证明材料，代之以询问笔录；审查标准为尽到必要的审慎义务。

土地房屋；权属登记；婚姻关系；审查范围

土地房屋权属登记的核心价值在于生成物权公示效力，婚姻关系审查的实质是保护“隐名共有人”的合法权益。受制于传统的家庭观念及法律意识淡薄，通常房地登记在夫妻一方名下。但是，房地产权证书作为交易的凭证，是拥有物权的象征，持有登记在名下的房地产权证书能够直接单方实现物权变动的效果，这无疑触动了房地登记机构敏锐的神经。是否审查婚姻关系以及在何种程度或范围内审查婚姻关系，始终成为登记机构挥之不去的困惑。一些登记机构为避免纠纷甚至诉讼的发生，减轻自身的责任承担，采取审查土地房屋权属登记中婚姻状况或约定等方式。［1］也有不少登记机构徘徊于是否审查婚姻关系之间，沿循自身摸索出的地方做法。……