“鸠”卖“鹊”巢：“房二代”名下的房子姓甚名谁？

若星

16年前，赵燕和丈夫杨刚拿出全部积蓄建了一幢楼房，未雨绸缪地将房子登记在儿子杨军名下。坐拥“豪宅”，杨军浑然不觉，日子也一直平静地过着。可突然有一天，知道了房产证真相的杨军，动起了心思，四处张罗着要把房子卖掉。此时，杨刚已经去世，年过六旬的赵燕眼看房子不保，急得像热锅上的蚂蚁。

房子虽然是赵燕和丈夫出资修建，可终究登记在儿子名下，那这房子究竟归谁呢？

未雨绸缪，儿子成为房主

1999年初，湘中某县的赵燕一家日子过得幸福平稳。丈夫杨刚主外，虽搬不回金山银山，但养家糊口还是绰绰有余；赵燕主内，相夫教子，把生活打理得井井有条。慢慢地，夫妻俩存下了一些钱，就想着做点儿啥。做生意，他们没有商业头脑，更害怕投出去的钱会打了水漂，太不保险了，他们根本不予考虑。看着身边的亲朋好友，经济条件改善后一个个建起了大房子，赵燕和丈夫也决定赶赶这个潮流，把存款变成不动产。再说，他们如今住的房子50多平方米，儿女都已长大，一家人住着也确实有些拥挤。

心动那就行动。在买房或者建房两个选项间，赵燕和丈夫意见完全一致，他们早年购有一块地，两人都觉得自己建房比购买商品房划算得多。20世纪90年代末，房价还没有飞涨，但对于普通人家来说，要建一幢房屋，也不是一个小工程，建房费用，怎么说都是一个大数目。赵燕和丈夫左算右算，都有不小的缺口，但夫妻俩下了决心，钱的缺口没有成为障碍。一番筹备，赵燕夫妇拿到设计图纸，并与施工队签订合同，以包工不包料的方式，拉开了建筑新房的序幕。

开工了，赵燕和丈夫忙得团团转。包工不包料，意味着各种建筑材料都要夫妻俩去采购，砖头、水泥、钢筋……每一样东西，夫妻俩都要去谈价格，然后再让人送到工地。那几个月，夫妻俩累得筋疲力尽，可看到房子平地而起，心里甜滋滋的。儿子女儿也时不时地到工地上看一看，想着马上就要住新房子了，心里的欢乐藏都藏不住。

准备工作充分，加之天公作美，赵燕家的三层小楼不到半年就完工了。空置几个月后，1999年底，一家人宴请亲朋，乔迁新居。

住在宽敞明亮的房子里，赵燕夫妇心里也觉得敞亮了许多。随后，该办房产证了，夫妻俩心里有了想法，这房子究竟登记在谁的名下？按理说，夫妻俩出的资，建的房，别人谁还能在房产证上占据一席之地？的确，没有人想要他们的房子，但夫妻俩觉得应当做长远打算。他们周围有不少人都把房子登记在子女名下，说那样可以带来不少好处，比如可以避免将来有可能会征收的遗产税……他们百年之后，这房子终归是儿子的，现在登记在儿子名下，事实上还是自己的。这样想着，赵燕和丈夫就办房产证的事达成了一致意见，把房子办到儿子名下。

2000年初，房产证办下来了，没有出一分钱，也没有出多少力的杨军成了房子的“主人”。房产证上共有人一栏，赵燕和杨刚也没有填上自己的名字。

筹划卖房，要当真房主

转眼到了2014年，杨刚因病去世，赵燕也步入晚年，和儿子、女儿一起居住在当年修建的房子里，日子倒也平静。赵燕把房产证压在箱底妥善保管着，她想等到自己死的那一天，再把这权属凭证交给儿子。对房子，杨军没有什么想法，他也不知道房子其实登记在他的名下。直到一个偶然的机会，杨军看到了房产证，才知道原来他才是这房子的“主人”。不过当时他也没啥想法，毕竟房子是父母建的，他们一起住了这么多年风平浪静的，在不在他名下有啥区别呢？

可人的想法会随着环境的变化而变化。2014年底，杨军的想法就变了，他突然就觉得这住了十多年的房子，怎么看都不顺眼，位置比较偏僻，购物很不方便，住着也觉得不舒服。

好像是猛然之间，杨军发现周围的亲朋好友都买了房搬了家，而且各家都装修得要么豪华大气，要么温馨舒适，而自家的房子，他越看越觉得寒酸。这么一比较，杨军心里有了买房搬新家的打算，可他一个工薪阶层，在房价高涨的现实下，想买房谈何容易。

这时，杨军自然而然地想起，他们如今居住的房子登记在他的名下，那他能不能把房子卖掉，然后再买套新房呢？这样剩下的钱他还能做点投资，说不定将来就不用靠死工资生活，人生也从此开辟出一番新天地。杨军的想法很美，可回到现实，他知道，卖掉房子，尽管母亲和妹妹可以搬到原来那套50多平方米的旧房子里住，不至于露宿街头，可以母亲的性格，她肯定不会支持他。于是，他决定瞒着母亲，偷偷把房子卖掉，那时生米煮成熟饭，母亲就是不同意也没办法了。

很快，杨军把卖房的消息放了出去，当然是背着自己的母亲。可他的生活圈子就那么大，何况他母亲还住在房子里，这事儿哪里能瞒得住呢！没多久，房子还没找到买主，赵燕便知道了儿子要卖房的事，一场阻止行动旋即拉开序幕。

“儿啊，这房子你不能卖。”赵燕先来软的，以商量的口气跟儿子说。“妈，这房子我卖定了。”杨军的回答表明了他不容商量的态度。“房子卖了，我和你妹住哪儿？”“不是还有一套房子一直出租嘛，收回来住就行了。而且我买了新房，你们也可以和我一起住啊。”“这房子妈住着有感情，反正不能卖。”“妈，儿也是想做一番事情，你支持一下吧。”“房子是我和你爸建的，没我的同意，你不能卖。”“房产证上可写着我的名字，你们已经送给我，就算我的了，卖不卖，我说了算。”你一言，我一语，母子俩争执一晚上，不欢而散。

自己不能阻止儿子卖房，赵燕便动员亲戚轮番上阵，可几个回合下来，仍然不见效果。此前，杨军还是偷偷摸摸地寻找买主，现在看母亲既然知道了，便也不再保密，干脆把售房广告明目张胆地贴了出去。看儿子这架势，房子是一定要卖了，赵燕心里很难过。这房子是她和丈夫辛辛苦苦修建的，她舍不得，可房子终究登记在儿子名下，儿子要卖房，不需要她同意就能签字过户办手续，她想保住房子，能用的招儿都用了，现在如何是好呢？

当年建房，杨军没有出钱，也没有出多少力，仅仅因为房产证上写了他的名字，他就把自己当成了真正的房主，如今出资出力的母亲还在，他这房主的位子到底能坐稳吗？

“鸠”卖“鹊”巢，能卖吗？

儿子不听话，老妈没办法，至少，动之以情，晓之以理，和谐化解的路都走进了死胡同，怎么办？僵持几个月后，无奈的赵燕只好走进当地的律师事务所求助。在律师的建议下，赵燕使出最后一招，与儿子对簿公堂，诉请确认她也是房屋共有人。

起诉状中，赵燕阐述了1999年建房的经过，一分一厘，建房资金都是她和丈夫攒的；一砖一瓦，建筑材料都是她和丈夫买的。儿子只是一个旁观者，跟房屋的修建没有多大关系，儿子与房子的关系，体现在房产证上，她和丈夫当年将儿子登记为所有人。因为这个缘故，她承认房子有儿子一份，但儿子并不是房子的唯一所有人，作为出资者、修建者，她也应当是房子的主人。律师告诉赵燕，只要确定她为房子共有权人，这房子卖或者不卖，就得两个人商量着来，没有她的同意，杨军无权擅自做主，想卖也卖不了。

湘中某县人民法院受理这起共有权确认纠纷后，向杨军送达了起诉状副本。与母亲追根溯源不同，杨军只认房产证，当年父母将房产证写上他的名字，是赠与，自此之后，他便是法律上的房主。

纠纷闹到法庭，母子俩仍然针锋相对，他们究竟谁有理呢？

2015年底，湘中某县人民法院开庭审理这起共有权确认纠纷。法庭上，杨军和赵燕各执己见，互不相让。鉴于当事人之间的特殊关系，法官倾心调解，但未能在这对母子间架起沟通的桥梁。“房二代”名下的房子到底姓甚名谁？法院会给出怎样的说法呢？

法院认为，确定房屋所有权人，房产证是重要凭证，但不是唯一凭证。诉争房屋，系赵燕与杨刚出资修建，但登记在杨军名下，杨军要取得房屋全部产权，只能是一种情况，即赵燕和杨刚将房屋赠与杨军。办理房产证时，赵燕和杨刚有没有赠与的意思表示，杨刚无证据证明，不能推定为有；那么，将房屋登记在杨军名下，能否视为赵燕夫妇将房屋赠与儿子杨军呢？这是问题的关键。现实生活中，一家人将共同出资修建的房屋登记于一人名下的情况较为普遍，登记于一人名下，房屋仍系家庭共同财产为通常理解，也就是说，房屋登记于一人名下，不能推定为将房屋赠与该人。赵燕夫妇出资修建房屋，自建成之后居住至今，诉争房屋一直由赵燕和杨军共同管理，该房屋应认定为家庭共同财产。据此，法院判决确定赵燕为房屋共有权人。

（文中当事人系化名）

编后：

房屋，往往是家庭中最重要的财产，因房屋问题，争执时有发生。夫妻之间、父母子女之间、兄弟姐妹之间，房事惹人恼，惹人忧，惹人愁。这些忧，这些愁，根源常常在房屋的权属。一般来说，房屋权属看房产证登记，但是不是房产证上没名字，房子就必定没有份儿呢？也不尽然。很多情形下，房屋的出资也是确定所有权人的重要因素。比如，夫妻婚姻关系存续期间购房，登记在一方名下，只要没有特别约定，房屋就属于夫妻共同财产，未登记的一方也享有一半产权。又比如，像本案这样，父母出资建房，登记在子女名下，房屋也应当属于家庭共同财产，出资者也应享有产权，是房屋共有人。

当今，不少父母买房，喜欢登记在子女，尤其是未成年子女名下，不少孩子因此成为“房二代”，这看似父母之爱的体现，实际上纠纷隐患远比预期的好处多。比如父母若感情破裂离婚，房子分割易出纠纷；父母若有急需要用房子抵押甚至变卖，处置起来也会有麻烦。因此奉劝天下父母们，把房子登记在子女名下，应三思而后行。

〔编辑：潘金瑞〕