基于互动公平的房地产征收补偿契约均衡评价

刘　欢　洪开荣

(中南大学 商学院，湖南 长沙　410083)



基于互动公平的房地产征收补偿契约均衡评价

刘欢洪开荣

(中南大学 商学院，湖南 长沙410083)

[摘要]房地产征收补偿矛盾是影响我国城镇化发展的突出问题之一，坚持公平公正原则有助于化解房地产征收补偿过程中的各类矛盾。基于互动公平理论，对房地产征收补偿契约均衡进行评价研究。结果表明，互动公平博弈的均衡公平感知参数唯一决定，当公平感知参数较大(大于1/2)时，能够实现较为合理的征收补偿价格；当公平感知参数较小(小于1/2)时，均衡为(低价，接受)。尽管征收人完全可能存在公平心理，但也无法扭转被征收人面临以低价接受的房地产征收局面。因此，只有在公平感知参数较大，即征收人具有较高的公平特征时，才能保证被征收人得到一个较为合理的征收补偿。不过，在低价征收时，因为出于公平性的考虑，被征收者会获得比传统博弈下更高的效用与收益。

[关键词]互动公平；房地产征收补偿契约；均衡评价；最后通牒博弈模型

房屋征收机制是我国独有的一项公共政策制度。实践中，房屋征收主要是由房屋征收部门(通常是政府城建部门)在摸底立项的基础上对城镇居民居住房屋的土地使用权的有偿回收。但是，随着我国城镇化建设的快速推进，房地产征收补偿成为了房屋征收背后的重要推手。由于房地产征收补偿涉及到征收人、被征收人等多方利益，因此围绕房地产征收补偿的各种矛盾也日益尖锐了起来。……