低成本高回报投资东京房产“喜旧不厌新”

新宿区是日本东京都内23个特别区之一，也是东京乃至于整个日本最著名的繁华商业区，与涩谷、池袋并列为东京都的3大副都心之一。近年来随着2020东京奥运临近，奥运效应开始显现，外加赴日旅游的热潮持续不断，更多房产投资的机会受到国人关注，新宿是东京绝对不可错过的一站！

依托2020东京奥运，房市赫然崛起

2020年东京奥运会的体育场正在建设，其工程造价费用为13.5亿英镑，成本比原先的预算高出了4.7亿英镑。有数据显示，其实不止是东京，大部分奥运会主办城市的房地产都借到了奥林匹克的东风。

2000年悉尼奥运会：从1993年到2000年，每年房价递增的幅度都超过10%，在随后的七八年时间中，城市房价翻了近一番。

2004年雅典奥运会：从1995年到2002年，房价涨幅超过65%。

2008年北京奥运会火了亚奥板块，房价从2006年均价9702元/㎡涨到2015年的87418元/㎡整整翻了5倍。

今年趁着里约奥运会的东风，巴西新区巴哈最贵的小区，已经高达8万雷亚尔/平方米了（约16万元/平方米）。

从历届奥运会主办城市的经验来看，奥运场馆的建设一般会带动周边地价的提升，有的甚至是大幅提升。

2小时直航 换取更高投资回报率

相对于国内房产，投资日本物业无论在投入成本和租赁利润上，都更具优势。首先，像上海这样的一线城市，内环内已经找不到低于千万人民币的房产，年租赁利润仅为2%。而在新宿，目前均价仅在4663万日元（约300万人民币），已经可以购买到地段、交通、配套、屋况等均好性都非常理想的公寓物业。……