关于对不动产登记制度若干问题的研究

【摘 要】权利人通过申请，便能够在专门的登记机构将私人不动产的相关内容进行登记，这种行为叫做不动产登记，这种行为也可以看做“物权变动”的结果。不动产登记产生于市场经济又服务于市场经济，登记制度的统一对登记工作有着重要的影响。目前不动产登记机关责任制仍存在问题，制度的不完善不但有失公平，还会引起不必要的纠纷，使不动产的相关责任人蒙受损失，登记机关责任制的完善势在必行。

【关键词】不动产登记 统一 责任制 纠纷 公平

本文首先对不动产做了简单的介绍，其次对不动产登记制度中存在的问题进行了分析，主要涉及到相关部门的责任机制不完善、权利与义务不统一、登记机关不集中以及登记机关收费存在的问题，出现重复抵押、登记不便、登记程序不统一、信息缺失等现象，不动产登记制度的完善能更好的服务于社会，服务于市场经济。在另一方面也体现出社会的公平性，责任与义务的统一性，下文将对不动产登记制度中存在的问题进行研究。

1什么是不动产登记

（1）不动产登记概况。不动产登记是一项物权制度，由《中华人民共和国物权法》确立后实施。还可以理解为一种物权公示的手段，服务于权利人或利害关系人。不动产登记的行为不能被当做行政机关的行政管理行为，它是一种能够产生司法效果的事实行为。不动产的登记需提前申请，不动产的物权和发生变动的事项，必须通过相关国家专职部门进行记载。……