可持续住区可持续生活

李鹏　杨学宝

[摘要]今天，城市发展日新月异，而城市居住环境的质量却每况愈下。土地的不节制浪费，低端商品住宅开发商的利益至上行径，致使本来和谐的人居生活环境越来越不和谐，本来静谧的生活空间越来越噪杂，城市发展迫切需要一种新的规划理念。“住宅定向开发”是追求可持续住区、可持续生活环境的一种住宅建设模式，以创造归属感与凝聚力强的住区为目标，实现城市土地节约利用，自然生态与人居环境共存以及城市生活的可持续发展。

[关键词]住宅定向开发；住区：公共空间：城市生活：可持续性

“住宅定向开发项目”是指由企事业单位针对单位职工的需求，经政府许可，预约开发住宅的模式，也是企业与员工集资建房的一种，这种模式可以保证购房者是“刚性需求者”，而且价格能为工薪阶层所接受，从这个意义上讲属于保障性住房。而且从当下城市发展模式来看，“住宅定向开发”模式比普通商品房开发模式更容易被提倡发展可持续性生活的城市发展模式所接收。

普通商品房在当代城市发展当中存在一定的弊端，开发商虽然有定向开发的策略及定位目标，但其没有固定购买人群，住宅价格也会随着商品市场的变化而变化，当下房价一路飙升，已经成为社会的热点话题，面对过高的房价，很多普通老百姓都无法购买，而有很多开发商坦言就是给有钱人盖房的，如果没有利润，就不会再盖房了。虽然这种观点遭到绝大多数人的反对，但依旧没有改变房价上涨的事实。存在商品房的买卖，就存在对土地的开发利用，在当下社会，可谓一寸土地一寸金，各地政府进行“一刀切”的方式买卖土地，成为一种最为直接高效的获得财政收入的方式，就是在这种社会大背景下，以牺牲生活环境为代价来追求经济效益的城市发展模式初见端倪，同时也正在逐渐背离城市生活的可持续性发展，传统型生活住区正在失去原有的模样，大多数新建住宅社区遗失了应有的生活色彩和人文活力，社区与建筑本应对人的关注，被淹没在设施的机械复制与空间的简单堆砌之中，只留下的坚硬的躯壳和萧条的氛围。

怎样去实现城市生活的可持续性，是当下社会最迫切需要解决的问题。

可持续住区，更多的是创造归属感与凝聚力强的住区，注重人与人之间的联系以及现代文明的传承，并且同时兼顾城市发展的经济效率，力图实现可持续发展的住区。作为住宅定向开发项目，其本身所具备的优势及特点将与城市生活的可持续发展相契合，首先其使用人群与其它商业性开发住宅小区有所不同，均为同一企业同事，容易形成相互间的邻里关系，更具备创造城市凝聚力强的住区的特点，其次，住宅定向开发属于企业集资建房的形式，从住区的整体规划到户型设计上，住区使用者完全可以和企业一起共同参与完成，所以其与普通商业性开发住宅小区有很大区别，城市居民的经济利益不会受到太大的损害，更容易为城市发展所接收，所以住宅定向开发项目将逐步推动城市可持续发展的进程，将尖锐的社会矛盾逐步予以化解。

由天津市水泥工业设计研究院与企业员工集资建房的项目——“中国中材天津馨家园”，以“梦幻的童话乐园”的浪漫主义理念作为设计主旨，以“家庭”为核心出发点，以童话中的幸福树作为创作原型，规划以枝蔓的有机生长模式打造童话般梦幻的花园式住区规划结构，为孩子构筑一个纯净的童话乐园；为老人提供一个心灵永远不老的颐养之所。

整体规划布局的目标旨茌有限的土地资源上，创造出无限的生活乐趣，展现城市生活的可持续性，将每寸土地得以最大化的利用。整个住宅区在功能结构上采用“住区核心”与“组团中心”结合的方式，由主入口空间自然生长出一条主轴线，串联三大核心节点，统领全局。以枝蔓的自然生长形成组团居住空间。以两条柔美的轴线相串联，构建以幸福树为母题的多级枝蔓结构体系，打造一个温馨、舒适、浪漫的居住空间。居住区中心组团配有会所，开放式绿地广场，周围其他组团内部均有独立的绿化广场、水系等，成为住区内人流聚集、休闲、娱乐、交流的公共空间，整个住区公共空间既独立又联系，大大提高了公共开敞空间的利用效率。住区内配置的商店、学校、文化主题公园及其他公共设施共同提升了住区的归属感与统一感。

中国中材天津罄家园的规划设计，其主旨是将当下社会居住条件更加优化，采取更为主动的方式去营造更加和谐的人居生活。当前城市发展程度日益完善，而衍生出的商品住宅却更多的是为开发商赚取更大的利益，这与全球一体化的发展背景背道而驰，可持续住区，可持续城市生活才是人居环境发展的最终标准。住宅定向开发项目更能適应这种发展趋势，究其根本，是从城市发展的根源出发，和谐的人居环境是我们生活中最重要的方面，企业的发展更多的是需要每个员工散发的激情，城市经济效率的不断提高，更多靠的是各个企业的推动力与创造力，因此，住宅定向开发促进了企业、城市的可持续发展。

通过住宅定向开发项目，实现人居生活的可持续发展，其建设目标有两个，第一是建设生态学意义上的可持续住区，即以实现城市舒适的生活与丰富的自然共存为目标，建设自然与人密切相关的住区。具体的措施是：种植果木、建立自然排水系统、建设步行者与自行车专用道路；此外，限制机动车的穿行。第二个目标是建设一个归属感与凝聚力强的住区，有利于抑制社会问题的发生。

总结：

对于住宅定向开发项目，建议政府出台相应的指导性政策。1、将“住宅定向开发模式”作为保障性住房的形式之一，在获取土地以及规划审批等方面予以优先或优惠。2、合理确定“定向开发”项目中的面向不特定人群开发者的比例，以兼顾开发企业的经济效益。3、制定政府监管办法，防范投资性购房行为，保证项目的“保障性质”。4、政府部门可搭建企事业单位和房地产企业“定向开发”的沟通平台，促进“住宅定向开发模式”市场的形成和规范运行。

总之，在城市发展进程不断加快，商品住宅模式逐渐显现问题的背景下，

“住宅定向开发”模式无疑将给现有的住区生活注入新鲜的血液，不断推动城市的可持续发展，并最终打造出自然生态，和谐舒适的人居生活环境。