农民进城购房别让鼓励变成鼓吹

刘锋

为了去库存，一些地方政府也是蛮拼的。继沈阳大学生零首付夭折后，又曝出江西省罕见的要求宣传“农民在城市购房是升值，在农村建房是贬值”的理念

过去农民工就是缺乏这种理念的引导，不断错失房价上涨红利。如今，时过境迁，现在宣传这种理念不仅大煞风景，而且极有可能成为一种误导。

为了去库存，一些地方政府也是蛮拼的。继沈阳大学生零首付夭折后，又曝出江西省罕见的要求宣传“农民在城市购房是升值，在农村建房是贬值”的理念。

凭心而论，由于农村自建房缺乏产权证而导致市场流动性极差，因此农民在城市购房理论上确实要比自建房要强。过去农民工就是缺乏这种理念的引导，不断错失房价上涨红利。如今，时过境迁，现在宣传这种理念不仅大煞风景，而且极有可能成为一种误导。

首先，司马昭之心路人皆知。当去库存已经被视为各地政府的政治任务后，其真实目的到底是从农民的利益出发，还是为了达到去库存的诉求，不免令人浮想。目前中国楼市究竟有多少库存？按照官方的数据是7.2亿平方米，其中70%在三四线城市。然而，官方的数据仅指已竣工后、并未售出的现房。如果把大量已建设未竣工、以及还未开工的潜在库存并未计算在内，上述7.2亿平方米可能要乘以10。

也就是说，面对大量的库存排队，前面已建好的若不尽快解决，只能造成后面堵塞。久而久之，楼市这条生财之道终会坍塌。故而，在这种背景下，宣传城市购房升值说难免沦为鼓吹之嫌。……