影响我国商品房价格因素的研究

闫小溪 王湛晨

摘 要：近几年，房价持续上涨问题影响着国民的基本生活水平，掌控着国家经济命脉。目前，我国大部分地区的政府财政收入都依赖着土地出让金。鉴于此，分析房价的未来趋势走向并得出结论，同时针对目前政府的政策提出相关的建议和意见。

关键词：商品房价格；因素；研究

中图分类号：F293.3 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2016）18-0093-01

近年来，房价一直是非常热门的话题，作为国民经济的重要支柱性产业，商品房在促进国家经济增长和社会发展中具有举足轻重的地位。甚至商品房收入是地方政府业绩的主要依赖对象，是地方财政的主要来源[1]。日前，出现的炒房热以及泡沫经济冲击着商品房价格，伴随着新一季的适婚年龄人数的高峰，刚性需求的增加也推动着商品房价格持续上涨。因此，本文综合各个因素进行整体分析，提出建议和对策，使政府调控策略更加有力、有度。

一、规范土地供应

20世纪90年代中期，地方政府手中的金融权力被悉数上收，地方政府赖以主动推动经济增长并能够独立支配的基本只有土地这一项核心资源[2]。于是，房产价格涨得越快，房地产投资越多，拉动经济增长的力度越大，地方政府的财政收入就越大。这使政府开发土地资源几乎达到了毫无节制的程度，土地已经成为城市政府名副其实的“第二财政”[3]。首先，对于地方政府的土地控制权应该给以限制，没有绝对的控制权力。再者，因为房地产收入是地方政府的主要支柱，所以国家放宽政府的对于其他可获得收入建设的权力。……