房产市场与地产市场相互影响机制研究

刘霞　胡犀

摘要：处理好房产和地产市场之间的关系是房地产市场平稳运行的关键。本文从定性和定量两方面分析了房地产市场内部关系，提出运用Granger因果检验对房地产市场实证数据检验确定房价和地价因果关系，并分析了政策调控对房地产市场影响。本文为丰富房地产市场理论提出思路，并为政府调控房地产市场提供了现实依据。

关键词：房产市场，地产市场， Granger因果检验，政策调控

中图分类号：F293 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2016）05（A）-0000-00

随着社会经济的发展，作为民生产业的房地产业的发展日趋活跃，其行业相关性大，占国民经济比重的较高，现已成为国民经济支柱型产业。房地产市场由土地市场和房产市场两个独立市场组成，二者独自运行，但却相互关联相互影响，是一个完整不可分割的整体。房地产市场周期性波动较大，影响到整个国民经济的发展，政府调控目标是保障房地产市场平稳健康运行，因此研究房产市场和地产市场相互影响机制对于提高调控房地产市场调控效率意义重大。

1房产市场和地产市场内生关系分析

土地市场是房地产市场的源头，从成本构成角度看，土地价格由土地取得费、土地开发费、税费、利息、利润及土地增值收益等部分组成[1]。从市场运行角度看，土地价格由供需关系确定，由于我国属于特殊经济体制，土地市场由政府垄断，政府调控土地供应量，计划作用强于市场作用，土地供应无弹性，因此，土地的价格主要取决于需求量。……