市场法在机器设备价值评估中的应用

何一舟 李霞

【摘要】在资产评估工作中，市场法是三大基本评估方法之一，被较多地运用于机器设备、房地产等资产价值的评估。其基本思路或评估原理我们都已熟知，即以参照物的成交价格为基础，通过对比分析参照物与评估对象之间的差异因素并进行量化调整，估算出评估对象价值的一种方法。

【关键词】市场法 直接匹配法 因素调整法 成本比率调整法

【中图分类号】G64 【文献标识码】A 【文章编号】2095-3089（2016）05-0238-01

1.市场法的概述

1.1 市场法的含义和基本思路

市场法，也叫现行市价法，是指通过市场调查选择一个或几个与被评估资产相同或类似的资产作为比较对象，分析比较对象的成交价格和交易条件，经过直接比较或类比分析进行对比调整，估算出被评估资产价值的方法。

1.2市场法的基本程序

1.2.1选择参照物

不论参照物与评估对象如何相似，通常参照物都应选择三个以上，因为运用市场法评估资产价值，被评估资产的评估值高低在很大程度上取决于参照物成交价格水平，而参照物成交价不仅仅是参照物功能自身的市场体现，它还受买卖双方交易地位、交易动机、交易时限等因素的影响。

1.2.2在评估对象与参照物之间选择比较因素

从大的方面讲，影响资产价值的基本因素大致相同，如资产性质、市场条件等，但具体到每一种资产时，影响资产价值的因素又各有侧重。

1.2.3指标对比、量化差异

根据前面所选定的对比指标，在参照物及评估对象之间进行比较，并将两者差异进行量化。……