浅谈中小户型的发展趋势

王维

[摘要]我國对于住宅户型面积标准的限定在计划经济时期就有着长期的历史传统。随着住宅商品化改革把住宅问题推向市场解决，与此同时，以往一贯执行的关于“户均建筑面积”的限制指标被取消，住宅的建设在此后的一段时间中，在面积控制方面享有非常宽松的政策，确切地说只有对面积及尺度的下限标准限制，缺乏对上限标准的限制。宽松的政策环境一方面使得住宅的建设在户型标准方面得到了很大的提升，另一方面也无形中造就了住宅市场供应结构与市场需求不匹配的状况，主要体现在住宅的市场供应中，大户型住宅偏多、豪华住宅偏多。在这样的背景下，中小户型的推行揭示了我国关于城市居住空间可持续发展的战略，以中小户型为主流的思路。住宅的户型设计可以说是重新走向了面积受限的道路。

[关键词]中小户型；发展；趋势

1、中小户型发展的现实走向

中小户型政策的出台给住宅的设计及建设带来了很大的影响，如何在较少的面积下设计建造出更适宜的住宅成为业界各类人士着力探讨的话题。

归纳目前市场上对中小户型的方案设计，主要分为一下几点.

1.1精细化的平面布置方式

所谓精细化的平面布置方式是在现有面积限制的情况下，细致地分布住宅中各种基本居住空间：卧室、起居室、厨房、卫生间、贮藏室或壁橱、阳台或阳光室。精细化的设计在空间尺度的安排上有几个要点（1）符合人体尺度的基本要求（2）满足规范的最低要求；……