2007年以来北京市装配式住宅的新发展

樊则森　李雯　张静怡

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摘要 对2007年以来北京市装配式住宅的发展历程进行梳理回顾，总结并剖析近十年来装配式住宅建筑设计的技术特点，最后进行技术小结并提出一些意见和建议。

关键词 北京市 装配式住宅 发展

0引言

上世纪90年代初，北京的大板建筑“突然死亡”之后，全国的预制装配式建筑经历了15年左右的“停滞期”。2007年开始，北京市结合一些试点示范工程项目，进行了近十年的实践和探索。研究、优化、完善了装配式剪力墙结构住宅建筑体系并编制了一批国家和地方工程建设标准。到2015年12月，建成了近20个装配式住宅工程，总建筑规模超过150万m²。

这些实践、研究，大体经历了研发试点阶段（2007～2009年）；优化完善阶段（2009～2013年）；体系成熟、全国推广阶段（2013～至今）三个阶段。

1研发试点阶段（2007～2009年）

2006年底，受北京中粮万科房地产开发公司委托，北京市建筑设计研究院（简称BIAD）和北京市榆树庄构件厂（简称榆构）联合开始了装配式住宅的探索与研发。BIAD负责设计研发，榆构负责构件生产及相关技术，同时还委托了清华大学、中冶京诚、中国建筑科学研究院、北京市建筑工程设计研究院等单位负责相关标准规范、核心技术、工艺工法和实验分析等工作。2007年上半年，在榆树庄构件厂区建设了一栋两层高的装配式剪力墙实验楼并开始设计建造中粮万科假日风景B3、B4#工业化住宅，2009年竣工交付，被授予“北京市住宅产业化试点工程”称号，为后续工作打下了坚实的基础。

1.1本阶段装配式住宅设计技术特点