浅析“营改增”对于房地产企业的税负影响

文/张志强 杨爱义



浅析“营改增”对于房地产企业的税负影响

文/张志强 杨爱义

摘要：2016年5月，“营改增”正式在全国范围内实施。作为一项重要的税制改革。其对于避免企业重复纳税现象及规范社会主义市场秩序具有积极的促进作用。而对于房地产企业来说，在进行营改增之后，企业的税负是如何变化，还具有多方面不确定的因素。本文根据房地产企业目前的实际情况，结合"营改增”的具体政策，对房地产企业的税收负担进行了探讨，并提出了相应的措施。

关键词：营改增；房地产企业；税收影响；措施

5月1日起，“营改增”已经全面实施，而房地产行业作为这次“营改增”实施的重点和难点，吸引了社会各界的广泛关注。在此“营改增”改革之际，企业应当采取相应的措施来应对营改增税收征收政策并作出相应的调整，来保证企业的持续发展。

一、“营改增”对房地产企业的影响

（一）上游企业税负转嫁的影响

谈到"营改增”实施对房地产企业造成的影响，首先应看其上游行业，比如建筑业、服务业、金融业，营改增到底能给他们带来怎样的冲击。当然这其中受“营改增”冲击最大且与房地产行业关系最密切的就是建筑业。在5月1日“营改增”实施前后，建筑业会有新老项目之分，对于老项目而言，由于其可以采取简易计税方法，所以税负确实会下降。但从中长期来看，建筑业营业额适用11%的增值税税率计算销项额，再减去可抵扣的进项额，即为需要缴纳的增值税。……