楼市创史上最强开年纪录高端需求初现萎缩

文/谢金龙



楼市创史上最强开年纪录高端需求初现萎缩

文/谢金龙

一、30个典型城市分析

（一）成交量创近七年同期新高

2016年一季度，30个典型城市商品住宅成交面积为6140万平方米，创近七年同期季度新高。环比下降23.1%，主要受春节因素影响，以及对2015年四季度增幅较大的部分进行回调；同比增长33.7%，已持续6个季度保持正增长。可以说，这些城市的楼市已经全面回暖。考虑到全国楼市正在复苏当中，除个别城市外，2016年房地产、金融等政策整体上仍然较为宽松，居民购房热情依旧较高，我们预计二季度成交量仍会小幅增长。

图1 30个典型城市商品住宅成交量季度走势

（二）成交价涨幅近三成

2016年一季度，30个典型城市商品住宅成交均价为13505元/平方米，持续创历史新高。环比增长8.1%，同比增长28.2%，同比涨幅近三成，创历史新高。成交均价大幅上涨，一方面源于最近几个季度成交量的放量增长，带动了“产品”价格的上升，另一方面，价格相对较高的一线城市和部分二线城市成交均价增长快于价格较低的二、三线城市，使得均价“被”上涨。考虑到目前趋势还将惯性前行，预计二季度价格还将小幅上行。

图2 30个典型城市商品住宅成交均价及同比增幅的季度走势

二、一、二、三线城市分析

（一）三线城市成交量表现抢眼

2016年一季度，30个典型城市中，一、二、三线城市商品住宅成交面积分别为1092万、4046万和1003万平方米，环比增幅分别为-20.6%、-26.7%和-8.1%，同比增幅分别为52.3%、24.8%和57.6%。环比来看，由于春节因素，一、二、三线城市都出现了不同程度的回调。……