房价危险，调控需对症（一己之见）

易宪容

2016年7月，全国100个主要城市住宅均价为12009元/平方米，近七成环比上涨，占比近70%。同比来看，这些城市的住宅均价较去年同期上涨12.39%，涨幅也在扩大。整体来看，环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。尤为突出的是，深圳平均房价站上5万元/平方米高位，上海、北京的平均房价也突破4万元/平方米。

从这些数据来看，当前中国房地产市场的形势颇为严峻。高房价不仅会全面增加企业的运营成本及居民的生活成本，也会全面窒息中国经济增长的活力及阻碍中国城市化进程。当前国内民营企业投资增速持续下降，高房价是一个重要原因。

在相当部分的人都难以负担的情况下，房价环比连续上涨15个月，同比连续上涨12个月，且两者涨幅还在扩大。这意味着投机炒作者所占比重越来越高，因为只有在房价上涨、金融杠杆高、信贷容易获得时，住房投资者才会进入市场。

为遏制房价过快上涨、地王频繁涌现的势头，部分一二线热点城市正计划出台相应的房地产调控新政策。如果这些城市的调控政策是从信贷及税收的经济杠杆入手，比如提高住房购买贷款首付比例、采取“认房又认贷”的信贷政策、加强对购买住房者的还款能力审查、真正落实房地产交易所得税等，应该能够达到政策预期。

然而值得担忧的是，一些地方政府还是计划出台不痛不痒的“限购”政策，此举恐怕作用十分有限，甚至还会吹大房地产泡沫。

尽管较早年已大为改善，当前国内房地产市场仍缺乏客观、全面的信息。一般来说，房价指数并非根据每平方米楼面面积的平均价，而是按每所房子的类别成交数进行加权调整得出。住房的分类又可以根据区域、面积大小、位置、设施、完工质量、管理水平等方面来划分，并通过标准加权计算出某一类房价指数，然后再在此类房价指数再加权调整得出当地的房价指数。房价指数又分为一手房房价指数及二手房房价指数，而后者最为重要的意义就是同质楼盘在不同的时期价格的变化。但我国住房信息仍以一手房为主体。

由于这种信息不对称的存在，若地方政府出台不痛不痒的“限购”政策，不少消费者由于不掌握准确信息，不清楚政策的初衷，很容易误认为地方政府在搞“饥饿营销”，通过放风鼓励更多居民涌入房地产市场购买。有了这种消费心理预期，不痛不痒的“限购”政策反而会增加房地产市场风险。▲

（作者是青岛大学经济学院教授）