限购有效果更有遗患

周俊生

今年以来，国内多个热点城市房价高烧不退，越来越多的地方政府再度祭起限购限贷手段。由于新一轮房价上涨正在由一线城市向二线城市扩展，可以预期的是，未来将有更多城市推出限购限贷政策。

作为一种行政调控手段，限购限贷在前几年房地产调控处于高潮之前，曾经在国内一二线城市普遍推行，亦受到舆论批评。面对批评，住建部官员等也表示这是“不得已而为之”。在房价涨势略有平缓之后，很多二线城市即取消了这种限制措施，特别是限购政策，一度只有北上广深仍然保留。而目前这一政策再度起用，其背后释放的一个信号是，目前的房地产市场已重新成为政府宏观调控的重要对象。

限购限贷作为一种行政力量，其对市场的影响可以说是立竿见影的。因为限购和限贷，一部分市场购买力只能暂时退出市场，市场供求关系由此发生变化，推动房价上升的力度有所减弱，于是调控的目的似乎就达到了。但是，政府不可能永远限制民众买房，而是只能规定一定期限，那么，当这个人为设置的期限结束，原来被锁住的购买力得到解放，被抑制的供求关系很有可能反过来，房地产市场必然会出现一波强烈的上涨。

限购限贷还容易产生一些旁逸问题。最近，上海发生了排队离婚的奇葩景观，虽然事后证实为一条谣言所致，但由此也可证明，这种限购政策在扭曲市场以后，也使市场产生了一种扭曲的资源，一些人不惜以假离婚来得到这种资源，虽然有违社会公序良俗，但限购政策客观上也起到了诱导作用。……