因地制宜 因城施策 分类调控

马玉荣

房地产是容易产生泡沫的领域，要注重防范房地产泡沫的过快积累。

近期，全国有20多个城市密集出台了房地产限购和限贷新政。本轮房价上涨和调控与以往有什么不同？房地产新政对市场会产生什么影响？针对这些问题，《中国经济报告》记者专访了国务院发展研究中心市场经济研究所原所长、研究员任兴洲。

本轮房价上涨的特点和主要原因

中国经济报告：你怎么看待本轮房价上涨？与以往阶段相比有什么不同？

任兴洲：本轮房价上涨的确呈现出一些新的特点。

第一，不同城市房地产分化的特点更为明显。并不是全国所有的房价都普遍上涨，而是可以用冷热不均甚至“冰火两重天”来形容。一线及二线热点城市上涨比较厉害，但是部分三、四线城市去库存压力仍然很大。与十几年前的房价上涨不一样，那时是全国普遍上涨，现在各城市房价上涨呈分化特征。

第二，一线城市和部分二线热点城市价格上涨的速度快、势头猛。例如，深圳市房价2016年初同比涨幅在30%以上。

第三，房价上涨的“中心城市效应”非常突出。北上广深等一线城市是全国重要增长极的中心城市，还有一些省会城市，特别是一些经济发展比较好的区域中心城市，如南京、杭州、合肥、郑州、济南、厦门等，这一轮房价上涨幅度大，凸显了中心城市的房价攀升效应。

第四，本轮房价、地价轮番上涨的势头更猛。房价快速上涨，刺激地价大幅上涨，“地王”溢价水平更高，从而推动房价更快地攀升。……