商业银行开展房地产信贷业务存在的问题及对策

何颖峰

摘 要： 近年来，房地产呈现迅猛发展势头，需要大量银行贷款提供资金来源，但存在商业银行为抢占房地产信贷业务与争取实力雄厚的房地产开发企业客户无序竞争、违规贷款等问题。虽然目前房地产信贷业务没有发生金融风险，但在房地产开发商自有资金比例过低及住房消费信贷首付比例过低的情况下，房地产开发企业出现资金链条断裂及消费者出现断供进而引发商业银行信贷危机具有一定的可能性。本文旨在通过分析商业银行对房地产开发企业信贷业务现状，提出相关对策和建议，希望有助于促进商业银行房地产信贷业务健康发展。

关键词： 商业银行 房地产信贷 信贷风险 风险控制

近年来，房地产业呈现迅猛发展势头，已成为推动国民经济又好又快发展的新增长点。房地产行业属于资金密集型行业，需要大量的银行信贷为其提供资金来源，房地产信贷业务也被视为商业银行的优质业务而步入快速发展的轨道。然而，在开展房地产开发企业信贷业务中仍存在着许多问题及不利因素，制约着房地产信贷业务的进一步发展。

一、商业银行开展房地产信贷业务存在的问题

（一）房地产开发企业过分依赖银行贷款，银行成为风险转嫁对象。

目前国内房地产金融主要以银行信贷为主，其他金融方式如上市融资、信托融资、债券融资，以及基金融资等方式所占的比重十分微小。房地产开发资金来源主要有国家预算内资金、国内贷款、利用外资、房地产企业自筹资金和其他资金。……