工程造价影响因素分析

冯翠萍

摘要：随着我国的经济不断发展，人们为了改善自身生活水平及企业发展需求，不断进行建筑建设，如何有效减低工程造价是每个建设单位或个人需要考虑的问题，为了每一份金钱用到实处，使用利益最大化，人们必须要做好影响工程造价的因素分析，针对因素做出有效的预防措施，减少不必要的金钱损失。对此情况，本文谈谈工程造价影响因素分析。

关键词：工程造价；因素；预防措施

中图分类号：F407.92 文献标识码：A 文章编号：1674-3024（2016）06-126-02

前言

所有的单位企业及人们都希望用最低的价格，购买到最好的东西，在建筑工程项目中也不例外，为此人们为了降低工程造价，对影响工程造价因素进行各种分析，及不断探讨如何有效降低工程造价。

1.建筑工程造价的系列特征

造价特征，大额性，其内在表现主要体现在施工中，施工内容多，参与单位和专业的范围比较广，工期较长，但是，不可忽略咨询费用。例如建安工程施工这块，因不同的施工技术和施工方案不同，所产生造价不同，根据这几年结算经验，技术咨询费用投入是必须的，专家组根据经验与新技术结合提出先进的施工技术和施工方案，在可以解决某一方面系列问题的同时在很大程度降低工程造价，在实际建筑施工中，工程造价潜在的不确定性很多，因为它的建筑工期是比较漫长的，影响工程造价的各方面因素也很多，包括人、材、机、时间、气候条件、周围环境变化以及施工主体变动等，都会对工程造价造成影响，为此施工企业需要积极做好施工准备工作，在保证质量的前提下，以最快的速度施工，把价格变动对工程造价的影响控制在最小范围。

2.建设工程造价的影响因素分析

2.1不重视投资决策阶段工程造价控制

在投资决策阶段，其主要任务就是根据项目的根本需求，开展必要的技术经济论证。换句话说，就是对工程建设过程中几个设计方案进行比较分析，最终选择出技术、经济最佳的设计方案。投资决策是建筑工程项目前期准备中的一项重要工作，也是开展工程造价控制中不可小觑的一个重要环节，然而在我国目前投资决策阶段对造价的控制现状来看，却仍然存在一些有待完善的地方，比如说，前期的造价估算工作缺少详实的资料作为依据，从而导致造价的估算值与实际支出具有很大的差距，进而导致工程造价增加，影响了建筑工程的经济效益。

2.2招标投标工作不尽规范

招投标工作的规范性也是提高工程造价管理水平的—个重要因素，就我国目前工程招投标所涉及的工作来看，主要包括三个方面的内容，即设备、材料采购招投标、施工招投标和监理招标。其中，设备、材料采购招投标主要是工程建设单位对材料和设备的供应商进行选择，施工招投标则是对施工单位进行选择，这对工程质量的提升和进度的控制都具有重要意义。监理招标的意义在于：好的监理能更好的约束建设单位和施工单位各自日常行为。目前，很多建设单位在开展招投标工作的时候，只是一味的重视低价招标，却忽略了对投标单位综合素质评价，最终导致工程建设不仅在质量上存在隐患，而且造价控制上也会受到影响。

一般来说，建筑工程在经过严格的投资额度和可行性研究之后，在施工过程中，只要按照施工方案开展各个阶段的施工作业便可在确保工程质量的前提下，做好工程造价的控制工作。但是，由于建设单位一味的追赶施工进度，往往在没有充足准备之前就开工，从而导致施工过程中经常会出现设计变更的情况，对更改的合理性和必要性也缺乏监督和研究，从而对更改造成的相应损失没有责任制约。

2.3不当管理措施对建筑工程造价的影响

在实际施工管理中，施工单位技术负责人要督促工程造价的相关负责人员对招标控制价、施工合同价、以及设计变更和现场签证的价格进行有效控制。施工阶段的工期问题是影响工程造价管理和控制的重要环节。目前来说，我国建筑施工阶段工程造价管理还面临着许多问题，在建设过程中，也出现了设备与材料浪费严重的现象。建材与设备的价格占据工程总成本的60%以上，只有加强对工程建材与设备的采购管理，工程的成本才可能最有效的降低，目前来说，施工现场材料与设备的浪费比较严重，组织措施不利，造成措施费浪费也比较严重，这不利于整个施工环节的效益优化。

3.对减低工程造价的建议

3.1充分做好项目决策前的准备工作

盡量详细获取工程所在地的政府规费，基础设施配套费，城市消防配套费，人防异地建设费，园林绿化建设要求，中小学异地建设资金，风俗民情，地质情况、地周边环境，临时水电连接状况、现有已建类似工程资料等。方案设计人员尽可能实地调研，做好与市政工程碰头的前期规划，其重点关注水增容工程，采暖入网工程，电施工工程。造价工程师要对资料的加以归类并确认其准确性，提出缺陷建议，使决策前的准备工作全面完善。

3.2重视前期工程费用

项目落实以后，首先考虑三通一平工作，把拆迁工作放在第一位，拆迁费用随着市场经济的不断深入，也在水涨船高。前期工作部门要深透研究有关拆迁政策，实地测量、统计需拆迁的房屋面积，统计要做到分类、分别。以便更准确计算拆迁费用。拆迁费还有以下潜力可挖，政府政策、行政手段利用，争取免交一些费用或降低各项收费标准；尽量减少原有水管、电线线路拆除；有效的利用原有水管、电线线路，减少三通费用的投入。

3.3保证项目决策的正确性

保证项目决策准确，首先，要求数据资料齐全，例如：土地费用，必须考虑，出让金、契税、交易费其它交易服务费、耕地占用税、拆迁费用、过渡安置费等，对项目建设做出科学的决策，达到资源的合理配置，只有把项目实施过程所有费用纳入考虑范畴，才能在实施投资方案过程中，有效的控制工程造价。项目决策失误，主要体现在对项目实施过程不了解，对项目实施过程各个环节费用组成不了解，对项目实施过程各个环节费用的控制要点不了解，所有，导致决策失误。避免决策失误，前期需要研究以下6大块，（1）土地成本，（2）开发前期准备费，（3）建安工程费，（4）小区域内配套工程，（5）开发间接费用。（6）税金。因此，工程造价的合理性，事先就要保证项目决策的正确性。

3.4加强限额设计，控制工程造价制订限额设计标准

当前。进行设计招标和设计委托时。在招标文件和委托合同里都有投资金额。但在工程设计时。建筑设计师最关心的是面积、层数、功能等指标结构工程师关心含钢量，混凝土含量，水泥含量。因此建设单位在签订合同时，要约定的限额设计管理方法按照批准的设计任务书和投资估算制作初步设计总概算与工程有关的各专业也应按分配的投资额控制设计。施工图出图以后，保证施工图预算不超过设计总概算，竣工结算不突破施工图预算限额。施工图阶段要严格控制工程量，确保其准确性，如果施工图预算超过设计总概算，进一步优化施工图，直至达到合同要求为止。

3.5完善设计招标，加强设计监理

在设计招标阶段，邀请监理单位参与，通过招投标方式。择优选择设计单位。在方案招标阶段充分发挥监理的作用，努力克服方案招标中的个性化因素，按照各个设计师构思的超前性、独立性，投资估算的经济性和合理性等方面综合考虑，通过对比技术、对比结果和效率评价定标。还应将监理工作引入到扩初设计阶段，以保证加速和提高项目的进度，从而为保证质量、控制成本赢得时间。此外，在工程设计过程中，监理单位的造价工作人员实时跟进，对工程技术方案计算分析，为施工图设计做好基础工资，坚持与设计单位紧密配合，充分发挥监理单位的监理作用。

4.结束语

工程造价得到有效的控制，可以给建设者省下金钱，为其未来发展留下一定的基础，故此，工程造价的控制是每个建设者需要考虑的问题。上文详细分析了影响工程造价的因素，及提出了几条有效控制工程造价的建议，希望使读者在往后建设工程中得到有效的启发，能把工程造价尽可能减少。