关于商业地产“营改增”的思考

【摘要】目前，自今年的五月份起，我国已全面推行营改增的实施，营改增的试点范围已经扩展到各个行业。这就表明了我国营改增已进入到了收官的阶段。在各个行业中，房地产行业是受到营改增影响最为显著的行业。实施了营改增之后，房地产行业的增值税税率被定位了百分之十一。这对于房地产市场有着很大的影响。本文笔者从一般纳税人、税率、发票以及中央和地方的税收收入比例四个方面对于商业地产营改增进行了探讨。

【关键词】商业地产；营改增；税负；影响

在今年的三月十八日，国务院常务会议决定自五月一日起，我国将剩余的建筑业、房地产业、金融业以及生活服务业四个行业全面纳入营改增的试点范围。这使得我国将全面推开营改增的试点。对于商业地产而言，营改增的全面实施在一定程度上降低了企业的税负，提高企业的利润率。这在很大程度上能够促进企业的生产力的提高，使企业得到全面的发展。

一、营改增的必要性

目前，营改增的推行不仅能够解决营业税和增值税之间的矛盾，还能够解决营业税和增值税的征管问题。随着我国经济的快速发展，我国目前正处在经济发展方式转变的关键时期。现代服务业等第三产业的发展对于我国综合实力以及经济结构的调整有着非常重要的作用。而在实施营改增之前，我国只对第三产业征收营业税而不征收增值税。因此第三产业出现了重复征税的现象，提高了税收的成本。……