房地产信托法律分析

彭冉

【摘要】一直以来房地产行业发展的资金来源主要依靠银行的贷款，近来国家出台相关政策要求房地产行业去库存化，中国人民银行也出台了相关政策限制银行向房地产企业贷款，这促使房地产信托市场得到了良好的发展机遇。但我国房地产信托市场也存在着各种问题，如产品单一，诚信问题严重等，不利于市场的健康发展。本文对我国房地产信托市场进行了分析，并提出相关解决方案。

【关键词】房地产信托；融资；法律保护

房地产行业的发展离不开资金的支持，一直以来房地产公司融资主要依靠银行贷款，一方面使得房地产融资渠道狭窄，另一方面也不利于分散银行风险，威胁银行资金安全。而发展房地产信托市场则有力的拓宽了房地产行业的融资渠道，与此同时也分散了银行风险。房地产融资渠道多元化将促进市场的健康发展，如此一来，社会闲散资金将投向股市、债权、信托等，减少了房地产市场的压力，不仅解决了房企的资金需求还促进了行业的良好生态建设。

一、房地产融资途径

房地产企业融资途径多种多样，不同的企业采取不同的融资方式本身无好坏之分。

目前常见的房地产融资渠道有：商业银行贷款、公司上市、发行债券、通过集合资金信托计划筹资等。公司一般根据自身经营实际情况选择适合的融资方式，多数企业往往希望通过银行贷款获得发展资金，而在银行贷款条件受到限制时其他融资途径也更受青睐。……