保利怀里的香饽饽，如何成了外界眼中的烫手山芋？

许宁

用去年将近一半的净利润，买一块楼板价在5万以上的地，区域同期房价仅在4万左右，更要命的是，地块之上15%的房源需要企业自持。这是保利最近在周浦地块出让市场上做出的举动。美人真的美，会不会祸水？业界的目光齐刷刷地望着保利。

群贤毕至，摩拳擦掌

5月18日上午，浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块出让。资料显示，此次出让的地块为浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块，出让面积69433.1平方米，规划用途为普通商品房，容积率1.8。地块挂牌起始价格为13.77亿元。保利地产最终以54.5亿的价格夺得，溢价率达到296%，楼板价43607元/㎡。扣除5%的保障房与15%的自持面积后，实际可售部分楼板价在55000元/㎡左右。

周浦上次土拍，还要追溯到两年前。周浦镇西社区在2014年时出让过2幅宅地，世茂和中骏分别取得的浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-02宅地和浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-01-02宅地，楼板价分别为18290元/㎡、19001元/㎡，溢价率分别为65%、74%。

根据上海楼市成交监控数据显示：地块周边新房项目有售，其中包括御沁园、六十四阶别墅等，其中御沁园有公寓和联排两种业态，2016年的销售均价分别为2.0万元/㎡左右和3.5万元/㎡左右；地块周边以二手房项目为主，包括菱翔苑、南郊花园、东方晶华园等，目前挂牌均价，菱翔苑在3.6万元/㎡左右，东方晶华园在3.8万元/㎡左右。

而该地块的出让条件，严苛到“史无前例”。规定中明确：15%的面积需要自持70年不能出售、5%的面积作为保障房无偿移交给政府、不能有三层以下的联排和别墅产品；同时，自持的住宅面积不能境内转让，不能成立独立的商业公司，不能做商业，不能办小产证。……