房价背后的逻辑

文‖《上海国资》记者　孙玉敏

房价背后的逻辑

文‖《上海国资》记者孙玉敏

十多年来的房地产市场发展表明，中国房地产最多出现盘整，未出现急剧波动

多位市场人士表示，2016年春节之后上海房价的这轮迅猛上涨，有政策暖风因素、需求释放因素，亦有市场情绪影响。多重因素相互叠加，共同促使目前的楼市局面出现。

政策暖风

“多种因素累积，时机碰到一起才形成当前上海房价迅猛上涨的局面。”平安好房拓展部经理邬红恩对《上海国资》强调。

在邬红恩看来，当前全球经济下行的大背景下，中国作为发展中国家，必须保持经济发展的一定速度。“但是保经济增长在一定水平之上还是维持人民币汇率稳定？中国要做选择题。相关政策表明，中国选择了保经济增长。那么要维持经济增长，有效和快速的手段有两个：一是房地产拉动，二是大型实体企业经营好转。”

易居房地产研究院副院长杨红旭认为，从基本面分析，一线城市，比如上海的高房价，是由多方面决定，本来上海的城市地位决定了房价单价平均线较高，测算均价在3万元/平方米。但从技术面分析，货币宽松、资金充裕、股市走熊、楼市政策缓和、地价攀高、改善需求释放等因素，导致2015年下半年以来的上海房价大涨。

在杨红旭看来，房价上涨原因有三：

其一，政策暖风，吹热楼市。2014年3月“两会”之后，房地产政策利好不断，限购限外等行政手段减少或取消、房贷多次放松、相关税收获得减免、公积金贷款政策宽松、去库存配套政策陆续出台。……