合肥天香地块设计

芦晓旭

【摘要】2014年夏天，我们接受委托对合肥市老城区的一块“城市飞地”做项目前期研究及概念方案设计。项目总用地面积为20000m2，周边条件复杂，功能定位在“商业+办公+住宅”的多重复合型综合体。无论是从政府、规划部门、业主还是使用者，各方面都希望把此项目打造成本区域的地标建筑，给整个区域注入商业活力，提升片区的土地价值。而超高容积率要求（给定容积率6.5～7.0，且根据合肥市地方规划条件，100米以上建筑面积不计容积率），使其成为一个非常具有挑战性的设计任务。

【关键词】商业；地块；设计

一、用地条件分析

用地位于合肥市胜利路与凤阳路交汇处、地铁1号线凤阳路站附近，临北一环路，距离合肥火车站约3km。交通可达性高，地理环境优越。

基地周边的商业年代较久远，以常规性百货商业为主，基本上是“大底盘商业+住宅”的构成方式。沿街立面乏善可陈。商业氛围浓厚但整体档次偏低，针对的客户群体较为单一，存在同质化竞争。缺乏广场空间，无法对密集人流进行合理疏导和分流。周边的希尔顿酒店和商务办公带来的高端消费人群缺乏利用。

在本地块的设计中，如何增强基地的开放性和公共性，提供舒适宜人的空间，提升本区域的商业价值，对人流进行有效分流成为刻不容缓的课题。

二、总体规划设计的思路和原则

基于上述用地分析，结合规划及业主要求，我们提出以下几点设计思路及原则：

（1） 商业设计建议：以中高端商业为主，定位为“区域会客厅”，以填补空缺，并与周边商业形成差异化错位经营。……