试述GIS技术在房产测绘中的作用

韦伟

【摘 要】GIS 技术一方面能够提升信息获取、整合及再加工的自动化水平和效率，一方面运用于房产测绘中可有效促进房产测绘信息与其他一系列信息的整合，推进城市測绘信息化建设，弥补大部分城市测绘数据精确度不足、生产管理效率不足等弊端，进而挖掘出信息资源的有效价值，积极促进房地产的有序健康发展。

【关键词】GIS技术；房产测绘

一、房产测绘系统

房地产测绘是通过一定的测量技术与手段，依照最新的国家标准，使用测绘仪器测量地面区域内房屋的使用位置、结构和数量等，进而获得相应的图文测量结果。由于测绘工作数据庞杂、工程量大，给后期的数据处理和人工分析带来了很大难度。而房产测绘结果精确与否严重影响着房地产权属管理、房产开发、产权交易等活动，在房地产市场中起着至关重要的作用。因此，提高房地产测绘技术、为房产管理提供精确可靠的测量结果，对我国房地产行业乃至国民经济的健康发展有着重大的意义。房地产测绘系统正是为了解决传统测绘的人为失误以提高效率、更好地进行房地产信息管理而建立的全局的数据库应用工具，它不同于纯粹的测绘服务软件，而是利用计算机、数据库等现代信息技术，有机地将文字信息与图形技术结合在一起，从而完成房屋套型面积、产权面积、分摊面积的自动计算和验算，最后以图文结合的形式直观地展现出来。GIS 技术强大的图形与属性双向结合的优势在房地产测绘系统中发挥了巨大的贡献。

二、GIS技术的优势特点

（一）功能全面

GIS技术实现了测绘自动化作业，省去了人工辅助的环节。在具体的工作当中，能够完成多种作业。这样，为工作人员在测绘中提供了更大的便利。除此之外，避免了人为因素导致的误差，最终保证了测量结果的精准性。

（二）操作简单

GIS采用自动化作业。工作人员在操作的过程中，只需要测量出天线的高度就可以开启自动化作业。测绘结束后，系统可以自行对数据进行处理，并得出测点的三维坐标。可以看出，该技术操作简单，应用起来十分方便。

（三）可以全天候工作

传统的测绘技术在应用的过程中，容易受到天气、温度的影响，从而使测绘结果产生误差。然而，GIS技术不受以上因素的影响，不仅可以全天候工作，而且效率非常高。除此之外，该技术不需要其他仪器辅助，因此，节省了大量的人力、物力，具有更大的发展空间与前景。

三、GIS技术在房产测绘中的作用

（一）实时定位

实时定位主要包括两个部分，分别是流动站、基准站。通常情况下，主要依靠无线数据通信来进行动态测量。在测量时，主要采集施工放样、工程勘测，以及监督管理方面的数据。为了完成以上任务，要求同时发挥静态定位与动态定位这种测量模式的作用。在房地产测绘中，可以有效利用动态定位技术来计算土地面积，测定界桩位置。除此之外，在土地开发中，利用动态定位技术能够进行实时测量。采用实时定位技术，省去了解析法放样的流程，操作更简单，大大提升了测绘工作的效率。由此可见，实时定位技术在房产测绘中发挥着重要的作用。

（二）测量信息更立体化

GIS由五个部分组成，分别是系统硬件、软件、应用模型、空间数据，应用人员。其工作流程为：首先，启动图像扫描、数字化仪器等，将GIS系统中各设备采集到的数据输入计算机中。其次，为了避免输入信息有误，要求认真核对、检验信息，确保信息的准确性。GIS技术以测量为基础，对大量测量数据进行统计、分析，然后准确计算出测量区中的所有地籍信息。如对建筑物的空间利用度、住宅容积率进行测量。然后，根据测量的结果，制订土地开发与建设方面的规划。实践证明，对这些数据进行统计、分析，可以丰富工作人员的参考信息，从而提高决策的科学性、合理性。除此之外，GIS系统在输出方面的功能也比较强大，如可以打印地形图、三维立体图等，而且画面非常清晰。GIS软件不仅功能强大，而且应用的范围比较广。该软件的开发平台为ArcGIS，可以将所有房产信息输入到系统中，并成功建立GIS房产数据库。这样，使开发周期更短，从而减少了开发的成本。工作人员在录入、编辑房产信息时，可以发挥GIS技术在图形扫描、技术跟踪方面的优势，提高输入与编辑的速度。同时，在变更相关的数据时，也非常快捷。

（三）提供查询GIS系统

在分析、处理数据时，应用最多的是属性数据文件、空间数据文件。通过以上方式，解决了房产数据松散、缺乏调理的问题。另外，在空间分析功能中，用户可以根据自己的实际需求，查询信息，对房产数据进行浏览。不仅如此，GIS系统在多种决策中，发挥着重要的作用。

四、GIS技术的改进

GIS技术改进后，最大的特点是实现了对房产测绘的数据分析。在房产测绘数据中，主要依靠查询式分析、生产式分析方法，对房产数据进行深加工，从而获取更新的房产信息。房产测绘的数据分析参考了大量的GIS数据库信息，然后，利用统计分析的原理，对客户的实际需求进行分析，并得出结果。可以看出，GIS实现了房产测绘数据的自动化。

五、结语

当前，GIS技术因为具有操作方便、功能强大的优势，被广泛应用于房产测绘当中。实践证明，GIS技术提高了房产测绘的自动化进程，在房产开发与建设中发挥着重要的作用。本文结合相关的经验，具体分析了GIS在房产测绘中的作用。如实时定位，提高了测量信息的立体化速度，并提供查询服务等。与传统的测量技术相比，GIS技术在房产测绘中具有更大的发展空间。

参考文献

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