2016年上半年品牌房企的融资“战况”

一、2016年上半年行业融资环境

2016年上半年，央行继续降准，维持货币信贷宽松政策，内地融资环境持续改善。在此背景下，各大房企紧抓去库存机遇，在本轮热点城市量价齐升火爆行情带动下，赢得骄人业绩，房企投资信心更是进一步确立，投融资活跃度呈现明显升温。

（一）1-6月到位资金同比增长15.6%，环境宽松房企融资积极

1.房地产开发到位资金同比快速回升

2016年上半年，房企开发到位资金快速升温，较去年同期增长15.6%，虽较上月增速回落1.2个百分点，但与去年同期相比仍增长迅速，去年同期为微增0.1%。尤其是3月以来，房地产开发到位资金始终维持在14%以上的增长。

2.月均到位资金规模破万亿

市场火爆行情延续，销售端资金再创历史新高，房企资金状况持续改善。1-6月，房地产开发到位资金68135亿元，月均到位资金规模突破万亿大关。而根据历史数据，房企月度融资规模破万亿要到6月左右，月均破万亿通常要到9、10月份。

（二）1-5月国内贷款低位回升，首付及按揭贷成为资金主力

1.定金及预收款、个人按揭贷款为主的其他资金成为主力

从2016年上半年房企开发资金来源来看，以定金及预收款、个人按揭贷款为主的其他资金逐渐回归为房地产开发资金来源主力。1-6月，国内贷款和利用外资比例持续下降，自筹资金占比35.0%，其他资金占比达48.9%，同比提高8个百分点，其占比更达2011年以来的历史高位。

2.定金及预付款、个人按揭贷款同比增幅逐月扩张

宽松政策利好购房，各类需求大幅释放。……