楼市调控之我见

■王卫斌/文

楼市调控之我见

■王卫斌/文

自城镇住房制度改革以来，纯粹福利分房时代宣告结束，住房分配的形式从实物向货币化过渡，住房供应的主体由保障房向商品房转变。政府放松管制，减少对市场的干预，促进了生产要素的自由流动，提高了社会资源的配置效率。随着房改的不断深化，住建规模迅速扩大，城镇居民的居住条件总体大有改善。房地产行业异军突起、产销两旺，并拉动了相关行业的蓬勃发展，创造了大量就业机会，一跃而为国民经济的主要增长点。

然而，市场毕竟是一柄双刃剑，片面追求经济效益，必然会弱化民生意识和社会责任感。由于房改政策导向不明、楼市调控基调定位不准，再加上行政监管缺失、保障措施滞后，留下了太多的模糊空间和漏洞隐患，以致于住房的居住、福利属性被长期忽视，投资、商品属性则被过分放大。当前，住房建设结构失衡、供需脱节，完全违背了满足人民群众居住需要的社会主义生产目的；房地产市场乱象纷呈、暗流涌动，潜伏着巨大的金融风险，掩藏着尖锐的社会矛盾。

“物质利益是一个重要原则，但总不是唯一的原则，总还有另外的原则。”负责任的政府决不能讳疾忌医、麻木不仁，“当断不断，反受其乱”，必须正视房地产市场愈演愈烈的歪风邪气，从严从快予以拨乱反正、补偏救弊。必须立足于房改的指导思想和根本目的，重新理顺、正确定位政府与企业、计划与市场、发展与稳定……