从养老地产看城市化发展的趋势和特征

丁 寿 颐

(广州市城市规划勘测设计研究院，广东 广州 510000)



从养老地产看城市化发展的趋势和特征

丁 寿 颐

(广州市城市规划勘测设计研究院，广东 广州 510000)

结合养老地产的基本特点，从人口迁移局部特征、城市化动力、城市化规模等方面，分析了城市化发展的趋势和特征，探讨了养老地产与城市化之间的关系，为相关问题的研究提供参考。

养老地产，城市化，人口迁移，居住环境

我国是世界上唯一老年人口过亿的国家，2009年年底，60岁以上的老年人口达到1.67亿，占总人口的12.5%。这一变化除了对改变基本人口、服务人口的比例有巨大影响，也对城市化产生了一定影响。养老地产作为新兴的地产新秀，表现出一些不一样的特征，这些特征对城市化过程中的人口迁移、城市化动力、城市化的质量产生了一些影响。本文从养老地产的特征出发，挖掘养老地产表现出的城市化新特点。

1 已有研究综述

由于养老地产的项目近一两年才开始升温，关于地产和城市化的关系研究没有专著，大都是期刊论文和学位论文。来源主要来自两方面：1)地产类的论文，论述城市化进程与地产业之间的关系，主要是从城市化发展进程看地产业的发展潜力和趋势；2)城市化类论文，主要讲城市化过程中地产开发的经济机制、大规模地产开发对土地的影响、大规模地产开发中的城乡关系。

关于养老地产的论文，内容也主要局限在三方面：1)在当前环境下养老地产的开发潜力，在这方面吴正宇认为，目前国家对养老地产的政策和法律环境以及经济环境有利于养老地产的发展；……