关岛置业热：中国中产全球资产配置

文岛+王飒

关岛拉德拉公寓将投资理财、度假购物和教育医养三合一。

中国的中产阶层人士在不断增加。如何更好地进行投资？理性的中产富裕人士渐渐地学习富豪阶层的理财方式，看看他们是如何进行全球资产配置的。

理性而谨慎的中产投资人应该进行全球布局，看看真正富豪在做什么就明白了。其实并不需要多么专业的金融知识，关注下中国的财团和排名靠前的富豪在国际市场狂扫何种资产，有样学样就好。即使并没有富豪的财力，适合中产富裕人士的全球资产配置策略，应该是入手美元资产，可投资的包括美国房产、黄金期货等。同比略有风险的美国国债、期货和股票、保险等产品，房产配置则成为中产阶级资产配置明智的选择。

值得注意的是，美国关岛，在这一轮中产阶级全球置业的热潮中逐渐走俏。

投资自住两相宜

关岛，西太平洋马里亚纳群岛中的明珠，美属直签领地，距上海直飞仅需4个多小时。关岛地理位置优越，距离周围国家只有3.5小时的飞行距离。关岛属亚热带气候，全年平均气温26度，整年皆可游泳。自然风光秀丽，是人居的理想胜地。关岛是美国第一缕阳光升起的地方，更是仅次于夏威夷的美国著名海岛旅游圣地，被很多人视为伊甸园。

提到关岛投资置业，最热门的产品当属2016年在上海大卖的LADERA TOWER（项目中文名：拉德拉公寓）。拉德拉公寓位于关岛东岸中部的MANGILAO（中文名：曼基劳市）市文教区，距离高尔夫球场、度假村、购物中心只有15分钟车程。拉德拉公寓作为一线全海景装修公寓，在阳台上即可看到无敌海景。

拉德拉公寓主力户型178平方米三房两厅两卫，总价约42万美元，折合人民币单价仅1.6万/平方米。

开发商以酒店经营形式提供5年包租及年租金回报，让中产阶级可以轻松地做世界公民的房东，收获坚挺货币——美元收益。同比美国本土，关岛税收政策宽松，对于购买拉德拉公寓的业主而言，租金收益的税收，还可用成本支出等抵扣方式冲减，是极其合适中产阶级投资置业和投资理财的方式。

拉德拉公寓最新推出符合中产阶级轻松投资置业海外地产的方案，三人合买，占据海外置业领地。以总均价42万美元一套住房计算，开发商可协助办理约20万美元的银行贷款。也就是说，首付仅需22万美元左右。三人合股购买，每人仅需支付7万多美元的首付，就可得到一套一线全海景装修公寓的海外地产，以及每年的美元租金回报。同比各种理财产品，关岛拉德拉公寓不仅有包租合同保证回报率的靠谱率，更有永久产权作为只升值不贬值的财富保障。

投资理财+度假购物+教育医养

热爱生活、讲究品味和生活情趣，是中产阶级的标志和特性，同样这些特性也表现在他们选择海外资产配置的产品上。那什么样的产品能够吸引中产阶级的眼球？关岛拉德拉公寓将投资理财、度假购物和教育医养三合一。

关岛是亚太区最大免税岛，拥有亚太区最大的免税购物中心，无论是位于城市中心商业街上鳞次节比的免税店，还是米克罗尼亚商城里的梅西百货和生鲜超市，又或者经济实惠的奥特莱斯GPO，都是购物天堂。岛上特色的红米饭和烤肉，更可以大饱口福。关岛还有许多特色的户外运动项目，让度假体验更上一层楼。拉德拉公寓的业主，还可以享受每年15天的分时度假权，既可以享受美元收益，又可畅享度假快乐。

在中产阶级最重视的子女教育问题上，拉德拉公寓更打出了一张能赢得市场“教育牌”，来吸引中国的投资置业者。

关岛拉德拉公寓开发商签约当地两所重点学校：有50年以上的历史的关岛圣约翰私立学校和关岛教学环境最好的HARVEST私立学校，均提供从3岁幼儿园开始到高中毕业的全程美式教学，大学升学率100%，每年更有1/3以上毕业生可申请到美国本土常青藤名校。结合美国的“平权优先法”，美国著名大学的招生也是分区域配置名额的，关岛在著名大学分配名额上具有优势。简而言之，一个学生在美国旧金山，或者在美国关岛读书。如果报考美国著名大学，美国关岛的学生录取概率大，并享有优先权。

拉德拉公寓周围配套关岛知名妇婴医院，为每位在拉德拉公寓投资置业的业主提供可靠的蜜月医疗保障。而关岛完美的空气质量和美国标准的食品安全，也是健康养生的生活保障。

几十年前的中国，海外投资置业对于中产阶级来说，还是一件可望而不可及的事情。而如今，如此优厚而诱人的条件，让中产阶级不再会在美国房产面前感到囊中羞涩了。是否能选对理财方向，是否敢于迈出第一步，将成为未来中产阶级能否再上一个台阶，而跻身于新型富豪行列的关键。