调控力度大，房价上涨预期或将逆转

易宪容

国庆黄金周成了楼市调控周。七天里十多个城市先后发布了楼市调控政策，以此来遏制疯狂上涨的房价。截至10月15日，实行调控城市已经有22个，涵盖一线、二线、三线城市。

房地产调控政策密集出台后，在市场上产生了立竿见影的效果，这些城市住房销售面积全面下降，因为限购限贷政策立即让住房的投资炒作退出市场。一些城市的二套首付款提高，如南京和苏州提高到80%，深圳提高到70%，北京提高到50%，从而挡住了一大批炒房者；南京、苏州、深圳对成年单身人士（含离异）限购，堵住了此前“假离婚”漏洞；添加社保、个税的缴纳和只能购买一套的要求，限制不少外地投资者进入市场。同时，对市场各种首付贷及众筹投资严格整顿，也让许多住房投机炒作者高融资杠杆立即去除。

房价太疯狂，原因为哪般？

多地之所以纷纷出手调控楼市，是缘于房价上涨得实在太离谱。据国家统计局披露的数据，8月份监测的70个大中城市中，房价上涨的城市数量超过9成，深圳、厦门、郑州等多个城市房价同比上涨竟达40%以上。

房价飙升，使得各城市房价收入比出现了大幅增长。据相关数据，这一指标深圳是全球最高，北京、上海、广州等均超过20甚至30。房价收入比就是房屋总价与居民家庭年收入的比值，其指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平。

这些现象表明，部分城市的房地产市场价格在以非理性的速度狂奔。房价疯狂上涨，导致一个又一个的怪象在楼市“诞生”：上海的假离婚潮，杭州及郑州住房抢购潮，不少城市土地拍卖的地王潮，银行信贷资金流入房地产市场潮，上市公司卖房保壳等。……