探讨城市化进程中开放式小区物业管理新模式

陈兵++刘承宪

摘 要：本文以城市化进程中开放式小区物业管理新模式对社会的重大意义为出发点，从理论研究角度对开放式小区物业管理的现状和存在问题进行分析，对构建城市化进程中开放式小区物业管理新模式提出相应的理论构想和政策建议，为推动我国改善民生、促进城市化更好更快发展和维护社会稳定提供一定的理论参考。

关键词：城市化进程 开放式小区 物业管理

伴随着我国城市化进程的不断推进和房地产市场的快速发展，我国城市住宅小区规模、数量均呈急剧增加之势。2016年2月21日新华社授权刊发的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（简称《意见》）第六部分“完善城市公共服务”一节的第（十六）条指出：对于新建住宅小区，推广街区制，不再建设封闭住宅小区，势在必行。因此，本文提出的开放式小区的物业管理新模式是当前城市化进程中社会急需研究的课题。

一、城市化进程中开放式小区物业管理新模式对社会的重大意义

为百姓创造一个方便、快捷、舒适的工作和生活环境，满足人们日益增长的物质、文化和精神生活的需要是我国城市化的主要目的。开放式小区包括大多的老旧小区和少量的新建小区，对其实施物业管理是现阶段人们和城市管理需求的必然结果。一方面，开放式小区物业管理新模式对业主来讲受益多多，其不仅能对业主创造一个和谐、文明、安全、舒适的生活环境，还能帮助业主延长房屋使用年限、确保房屋功能的正常发挥，更能帮助业主保值甚至增值自己的房屋价值。……