房建工程防渗漏施工技术分析

罗茂华

（江苏省建工集团有限公司，江苏 南京 210000）

房建工程防渗漏施工技术分析

罗茂华

（江苏省建工集团有限公司，江苏 南京 210000）

施工技术的不断更新，为建筑行业产业规模的不断扩大带来了积极的促进作用，对房建工程服务功能的不断完善提供了可靠地保障。结合现阶段房建工程的发展现状，可知工程施工计划实施的过程中对于防渗漏施工技术的要求非常高，客观地决定了合理使用防渗透施工技术的重要性。在使用这种施工技术的过程中，为了使其在实际的应用中能够满足房建工程的具体要求，施工人员应从不同的方面进行充分地考虑。可靠的防渗漏施工技术有利于增强房建工程的安全性能，最大限度地满足用户的多样化需求，为用户创造出良好的居住环境。基于此，本文将对房建工程防渗漏施工技术进行必要地分析，促使房建工程在实际建设的过程中能够达到设计方案的各项要求。

房建工程；防渗漏；施工技术；服务功能；发展现状

随着城市进程化的不断加快，房建工程的建设规模正在不断地扩大。在此形势影响下，为了提高工程的施工质量。完善建筑物的服务功能，需要参与工程建设的施工人员在实际的操作中合理地利用防渗漏施工技术，确保这种技术在解决建筑物渗漏问题的过程中可以达到预期的效果。受到各种客观存在的自然因素的影响，房建工程施工计划开展中能否满足用户的实际需求，与防渗漏施工质量有着较大的关系。文中从不同的方面对防渗漏施工技术进行了必要地阐述，客观地说明有效利用这种施工技术对于工程服务功能完善的重要性。

一、房建工程产生渗漏问题的主要原因分析

（一）施工材料方面的原因分析

性能可靠的防水问题是增强房建工程防渗漏施工质量的重要保障，关系着工程结构的稳定性及工程的使用寿命。目前房建工程施工中所涉及的防渗漏技术正在逐渐地完善，增强工程安全性能的同时减少了工程的施工成本，具有良好的市场发展前景。房建工程防渗漏施工质量的提高，依赖于可靠的防水材料。像常见的石油沥青材料、各种防水涂料等，在房建工程防渗漏施工中取得了良好的应用效果，为工程后期投入使用后带来了更多的经济效益与社会效益。但是，受到各种客观存在因素的影响，现阶段我国防水材料的质量参差不齐，导致某些房建工程的防渗漏施工质量无法达到设计方案的实际要求，工程投入使用后的渗漏问题较为突出，影响了人们的正常居住。与此同时，防水涂料的生产厂家受到技术、设备、资金、管理等因素的影响，很难保证在实际的生产过程中生产出符合工程建设要求的防水涂料，客观地加大了房建工程使用中渗漏问题发生的几率。相关的研究报告指出，某些施工企业在防渗漏施工中为了减少施工成本，选用成本价格较低的沥青制油毡作为房建工程的主要防水材料，将会对防水层实际作用的充分发挥带来较大的影响，一定条件下可能会使房建工程的防水层丧失防水功效。

（二）设计方案方面的原因分析

合理科学的防水设计方案，是房建工程防渗漏施工质量提高的重要保障，关系着工程后期投入使用后的实际作用效果。结合现阶段房建工程的实际发展现状，可知防水设计中依然存在着一些突出的问题，降低了工程的防水性能，影响了工程防渗漏施工实际作用的充分发挥。这些问题主要包括：（1）设计人员缺乏房建防渗漏工程设计的实践经验，对于房建工程中的一些新型防水材料的性能、使用范围和使用条件等内容缺乏了解，难以根据工程实际情况选用合理的防水材料；（2）房建工程节点设计不合理，一味追求外观效果而忽视内部构造，如将外墙饰面设计成细缝拼接，导致砖与砖之间无法嵌填密封材料进而引起渗漏，又如未能在保温屋面上直接设计排气口，导致保温层的水分在使用过程中难以蒸发进而引起渗漏；（3）排水工程设计缺乏合理性，如屋面的排水坡度过小，排水路线过长，排水管的数量不足、管径过小等等，特别是在一些大型商场，地下停车场等房建工程中，设计人员往往不能够因地制宜，导致防渗漏工程难以达到预期效果。这些客观存在的问题，引起了房建工程使用中渗漏问题的产生，影响了工程投入使用后服务功能的完善，对于建筑企业长期稳定地发展带来了一定的阻碍作用。

（三）工程施工方面的原因分析

房建工程施工计划开展的过程中，施工人员在具体的施工过程中缺乏有效的安全责任意识、施工行为不规范等，都会给工程的防渗漏施工质量埋下较大的安全隐患。工程施工过程中造成的防渗漏现象的原因主要包括：（1）施工计划实施中施工人员对于防渗漏方面的各种知识缺乏必要的了解，对于房建工程中某些重要的节点没有进行及时有效地处理，间接地加大了房屋建筑使用过程中渗漏问题产生的几率；（2）施工企业为了加快施工进度，采取了一系列不合理的措施进行防渗漏施工，对房屋建筑埋下了较大的安全隐患，引起了渗漏现象的出现。比如，某些施工企业在防水找平层还未干透的情况下按照一定的方式设置防水层，致使房屋防水层在后期的使用过程中产生了脱层、腐烂等问题，影响了建筑物的使用效果；（3）施工工艺难以达到工程建设的具体要求。某些房建工程施工企业在涂膜防水施工作业完成后，并没有对成品的涂膜进行及时地保护，降低了防水层的安全性能。同时，隔离层设置不合理、混凝土振捣不密实等，也会造成防水层渗漏问题的产生。除此之外，防渗漏工程后期的管理维护不及时，也会加剧防水层的损坏，间接地加大了工程的投资成本。

二、房建工程防渗漏施工技术

（一）选择安全可靠的防水材料

防水材料质量的可靠性，对于房建施工渗漏问题的有效避免起着重要的保障作用。因此，为了增强防渗漏施工技术的实际作用效果，施工企业在具体的施工计划开展中需要选择安全可靠的防水材料，从根本上提高防渗漏工程的施工质量，完善房建工程投入使用后的服务功能。满足这些方面的工作要求，需要做到：（1）对于用来砌墙的空心砖、多孔砖、加气混凝土砌块和用于屋面防水的防水涂料、石油沥青等材料，需要严格执行取样送检制度，检查内容包括砌块砖块的几何尺寸、抗裂性能以及防水材料的各项参数，材料抽样检查合格后方可进场，否则执行退场处理；（2）在材料的选择上，尽可能选用防渗漏性能强的水泥，避免使用收缩性较强的矿渣水泥和硅酸盐的水泥以免在潮湿环境下发生收缩致使防水层破坏，而在防水涂层材料的选择上，亦需要根据屋面防水等级进行合理选择，如三级防水等级的屋面可选用三毡四油的沥青防水卷材；（3）房屋外墙施工中应选择含泥量较少的砂，并加入一定量的防水剂，提高房建工程的防水性能。

（二）优化防渗漏设计方案

利用可靠的设计方法，结合房建工程防渗漏施工的具体要求，不断地完善工程的防渗漏设计方案，对于房建工程施工质量的提高起着重要的保障作用。在防渗漏设计方案制定的过程中，设计人员应该对房建工程施工区域的实际概况进行必要地考察，在专业技术手段的支持下对施工区域周围的地质情况进行合理地分析，及时地消除施工中可能存在的安全隐患，为后期防渗漏施工计划的顺利实施打下坚实的基础。结合房建工程的特点，优化其中的防渗漏设计方案，有利于增强工程结构的稳定性，延长房屋建筑的使用寿命。比如，利用双道防渗漏单独施工的设计方案对楼板表面进行找平处理，并在专业的防水措施支持下进行防水操作，有利于增强工程的防渗漏施工质量，避免底层防水层使用过程中产生穿水问题。

（三）选择可靠的施工工艺，加强后期的维护管理

房建工程防渗漏施工过程中不同部位对于施工工艺的具体要求有所差异，客观地决定了选择可靠的施工工艺对于工程施工质量提高的重要性。比如，在屋面防水施工的过程中，为了使最终的防渗漏施工质量能够达到工程设计方案的具体要求，施工人员首先需要对施工面进行必要地清理，运用圆角施工工艺加强工程立面与平面的连接效果，从根本上避免屋面积水问题的产生。同时，选择可靠的胶粘材料对屋面基面进行针对性地处理，促使其与空气之间能够形成密封性良好的覆盖层，实现对房屋建筑的有效防水。当所有的防渗漏施工计划完成后，施工企业需要加强对防渗漏工程后期的文虎管理，选择各种专业技术措施增强工程的安全性能，避免竣工完成后的房建工程再次出现渗漏问题。

结语

防渗漏施工技术实际作用的充分发挥，有利于减少工程的施工成本，延长房屋建筑的使用寿命，加快现代化建筑企业的发展速度。渗漏问题的存在对于房屋质量的提高带来了潜在地威胁，影响着人们的居住安全。因此，施工人员在工程施工过程中应加强对防渗漏施工技术的合理使用，结合工程不同施工阶段的具体要求，最大限度地发挥防渗漏施工技术的优势，促使房建工程的施工计划在规定的时间内顺利地完成。

［1］杨建义.基于房建施工中防渗漏施工技术的应用分析［J］.江西建材，2016（7）：57+60.

［2］柴军平.对房建施工中防渗漏施工技术的应用分析［J］.建材与装饰，2016（13）：20-21.

TU74

A