城市规划与房地产开发相互关系及其协调研究

谢中海

[摘 要]随着我国经济的蓬勃发展，城市化进程逐步加速，城市规划问题与人民日常生活息息相关进而得到越来越广泛的关注，要知道，一个城市的GDP 60-70%以上来自于房地产，城市规划与房地产开发之间存在必然联系，二者相互制约、相互促进。那么，如何协调城市规划与房地产开发之间的关系以实现国民经济的可持续发展，已成为业界最为紧要的问题。本文着重探讨了城市规划与房地产开发二者的内在联系，我国现阶段城市规划与房地产开发之间存在的矛盾，以及如何促进二者的和谐可持续发展。

[关键词]城市规划；房地产开发；和谐发展

中图分类号：D622 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2016）25-0037-01

一、 城市规划与房地产开发之间的内在联系和相互作用

城市规划与房地产开发都是以区域划分为指导基础的，二者在时间和空间上相互制约，相互促进，存在密切的内部联系，房地产开发商的最终目的是使经济利益最大化，城市规划是以合理的区域布局为最佳目标，这就决定了房地产开发要以城市规划为导向，城市规划需要依托房地产开发来深入扩展。

1、城市规划为房地产开发指导方向

城市规划的最终目标是优化城市环境，完善城市基础配套设施、使居民在交通、教育、医疗、生活上获得极大便利，合理规划城市用地，完成城市合理化布局。首先城市规划要细分城市土地功能，例如工业、居住、公共设施建设、道路、公园、商场、绿化、停车场等不停性质的土地，因此，房地产在对土地进行开发的同时，必须严格遵守城市规划中的土地性质划分，严格按照划分的土地功能进行开发。……