基于产权价值的农林地评估模型构建与实证研究

黄维华 ，张立强 ，黄 星 ，李 毅

（1.中南大学 商学院， 湖南 长沙 410083；2.长沙市国土资源局，湖南 长沙 410007；3.资兴市政府，湖南 郴州 423400；4.湖南农业大学 继续教育学院，湖南 长沙 410128）

基于产权价值的农林地评估模型构建与实证研究

黄维华1，张立强2，黄 星3，李 毅4

（1.中南大学 商学院， 湖南 长沙 410083；2.长沙市国土资源局，湖南 长沙 410007；3.资兴市政府，湖南 郴州 423400；4.湖南农业大学 继续教育学院，湖南 长沙 410128）

为寻找科学合理的土地拆迁补偿标准，保障征地农民正当合法权益。基于产权价值理论，利用还原收益法，在评价农林地价值时系统考虑生产收益、生存保障、农林发展、粮食安全以及生态安全等5种权益的价值，建立了一套完整的农林地价值评估体系。以湖南省N县为例，测算出生产收益、生存保障、农林地发展、粮食安全和生态安全等5种权益的价值分别为8 849.68、2 128.87、186 150.32、39 500、6 297.73元/hm2，农林地纯收入为242 926.60元/hm2，农林地价值为4 422 214.11元/hm2，远高于N县被征收土地的补偿金。

产权价值；农林地；评估模型；实证分析

土地资源是人类生存发展最基本又最可宝贵的自然资源。近年来，随着新型工业化、新型城镇化的快速推进，农林地被征占的现象非常普遍，由此而引发的社会矛盾也成为影响社会安全稳定的重要因素，因此建立科学合理的农林地价值评价体系显得尤其重要。这不但能有效矫正征地过程中农林地价格的扭曲，还可让国土监管部门借助价格手段将农林地非农化控制在一定范围，最大程度的保障农民土地权益和维系土地利用的可持续发展。……