聚焦顶层住宅,想买的赶紧看!

2016-12-27 19:02
中国建筑防水·悦居 2016年11期
关键词:平面图顶楼阁楼

“如果买房我一定买顶楼,因为住顶楼站得高看得远,不光风景好,而且很安静!”

“住过多年的顶楼,冬天尤其冷,夏天直接进入‘蒸笼模式;令人更糟心的是,屋顶还漏水,蓝瘦!香菇!”

“想买顶楼,但又听说顶楼有很多弊端,好纠结!”

……

如今城市的高层住宅鳞次栉比,顶楼一直是被热议的话题。大家对于顶楼的看法,可谓众说纷纭、见仁见智。有人“非买顶楼不可”,有人却对顶楼避之不及,认为顶楼是买房一定要规避的“雷区”。那么,顶楼到底怎么样呢?想购买顶楼的或已居住在顶楼的住户应该留意哪些方面,本期将为你详细介绍。

常见的几种顶层住宅

1)普通平层的顶层住宅。层高一般在2.8m左右,屋面常见的有平屋面(图1)和坡屋面(图2)。很多高层商品房多为平屋面,横平竖直,屋顶可利用性高且造价相对便宜;坡屋面造型美(常见的有单坡式、双坡式和四坡式等)、保温性好且不易积水、积雪,在别墅和北方的建筑中使用得较多。

2)附带露台的顶楼(图3)。这对于很多业主都有着巨大的诱惑力,附带的露台经过精心的设计,不仅可以成为阅读休息、聊天赏景、家庭聚会的好场所,还可以成为家中最亮丽的一道风景。

3)复式顶层住宅(图4)。此类住宅通常有4m或6m的层高设计,室内宽敞明亮,受到很多人的青睐。部分开发商还在顶层加盖一层带气窗的阁楼,做成别致的小复式,房间的使用率大大提高,可将阁楼随心所欲地用作卧室、儿童的玩具储藏室或茶室等。

有利有弊根据自身居住需求权衡

很多人钟情于顶楼,是因为顶楼具备以下特点:1)视野开阔,一览众山小;2)通风、采光效果好、蚊虫少;3)受外界噪音影响小,比较安静,没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰;4)因穿行的人少,楼道比较卫生;5)个人空间较多,私密性好;6)如果附带阁楼或露台,性价比更高。

顶楼有好处,也不可避免地存在一些弊端:1)保温隔热效果差,夏热冬冷;2)如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲受害,容易出现裂缝、渗水等问题;3)相对于低层建筑,存在较多的安全隐患,因而对消防、安全等设施的要求更高;4)水压一般比较小; 5)没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭等。

顶层有利有弊,很难说顶层的利和弊谁大于谁。在到底该不该置业顶楼的问题上,买家最关键的是根据自己的居住要求和实际状况作出选择。

隔热和防水尤为重要

业内人士称,顶层的大忌是隔热和防水效果不好,因为顶层受太阳直射面积大,下雨天易积水,常常“水深火热”。要想在顶楼生活得舒心愉快,以下几点需要留意。

1)规避违法建筑。买顶楼送阁楼确实很诱人,但在购买时一定要明晰产权。在买卖合同附件中一般都会附有房屋的平面图,如果平面图及合同中都未将阁楼列入买卖面积中或在房屋平面图上也未注明,阁楼则很有可能是违法建筑,不建议购买。

2)检验屋顶无渗水、排水通畅。漏雨并不是所有顶层都存在的问题,但漏水了确实很麻烦,因此在购买时就要慎重对待。买房有“不看晴天看雨天”的说法,如果楼盘是现房,最好在大雨过后尽快到顶楼查看积水多不多、排水是否通畅、有无渗漏现象等。如果恰逢秋冬季节收房,可以让开发商提供水源,对屋顶进行泼水检查。

3)注意屋顶的设计结构和用材。顶楼的大忌是隔热保温和防水性能不好,建议大家尽可能要求开发商或原业主提供顶楼的相关设计、施工资料,查看隔热层的厚度、防水设计与做法等是否符合相关的建筑标准。相比于平屋顶,坡屋顶更能有效改善屋顶排水、防水和隔热的问题,建议优先选购坡屋顶的顶层住宅。

4)装扮顶楼的露台要考虑承重、抗风稳固性。无论如何设计和改造,都要考虑楼板能否承受得了。另外,顶楼的风力较大,倘若在露台上安装棚架等附属物件,则需确保其抗风稳固性。

5)看消防设施。如果发生火灾,热气和火势一般往上升,顶层受害的程度会相对较重,所以顶层住户不能忽视配套消防设施,要了解并会使用顶楼的安全应急措施和设施,比如紧急避险通道、消防栓、防火门等等。

顶楼,如果将防水和保温隔热等问题处理好了,不愁“水深火热”,可以“高枕无忧”,说它是最受欢迎的楼层一点儿也不夸张。早起阳光满屋,夜看星光灿烂,那真是相当惬意!

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