房地产企业开发中法律风险的有效防范策略分析

摘 要：随着国内法律体系的逐步健全以及人们法律意识的不断增强，近年来房地产企业在项目开发中面临的诉讼争议及法律纠纷渐趋增多，这不仅给房地产企业的顺利发展带来了一定阻碍，也给房地产行业的声誉带来了不少负面影响，因此房地产企业开发中法律风险的防范正在成为业内诸多人士共同关注的课题。基于此，笔者结合相关实际工作经验，主要对房地产企业开发中面临的法律风险及其防范策略展开探讨。

关键词：房地产企业；项目开发；法律风险；防范策略

中图分类号：F293.3；D922.181 文献标识码：A 文章编号：2095-4379-（2016）35-0189-02

作者简介：陶玉松（1968-），男，山东威海人，辽宁星海九鼎律师事务所，律所主任，三级律师，研究方向：公司法及房地产开发。

房地产项目开发是周期比较长、资金密集、过程较为复杂的系统性工程建设活动，从房地产开始建设直至销售完毕，可能需要几年的时间，期间所面临的风险也是众多的。比如，现在受到宏观经济形势和调控政策的影响，银行还是控制放贷规模，这对资金密集型的房地产行业来说是极为不利的，这也直接导致诸多开发商面临资金短缺或者资金链断裂的风险；期间还可能诱发房屋无法按期交付、合同违约、业主维权等法律风险。所以说，房地产企业在项目开发时，应当详细了解行业的运作过程及可能面临的风险，并做好相应的风险防范计划。

一、房地产企业开发中法律风险的内涵分析

房地产企业开发中的法律风险主要是指其在生产经营中由于缺乏相应的法律常识、不遵守相关法律或者不按照法律程序、无视法律监管及约束，从而可能引发或已经形成的违法行为导致的潜在性危害。……