房地产市场影响因素及其周期波动理论分析

胡大洋，王沙力

（贵州工程应用技术学院经济与管理学院，贵州毕节551700）



房地产市场影响因素及其周期波动理论分析

胡大洋，王沙力

（贵州工程应用技术学院经济与管理学院，贵州毕节551700）

摘要：房地产作为我国支柱产业之一，它的发展时刻都影响着我国经济发展。从1998年7月起我国全部取消福利分房，彻底实行公有制住房的商品化、货币化，使得中国的房地产市场逐步实现市场化，而正是这种市场化给冷清的房地产市场带来了生机。近几年，房地产市场一直在升温，价格也一直以一种非理性上涨来表现自己。

关键词：房地产；市场

一、相关概念与理论

1、含义

房地产，又称不动产，是指房屋和土地两种财产的合称。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地（含水面、海域）及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施，地面道路等。房地产是房产和地产密不可分的、相互依存的有机联合体，一般来说是指有土地及定着于土地之上的各种建筑物及构筑物和基础设施形成的位置不能移动的财产实体以及由此所衍生出来的各种权利和相互关系的总称。

2、特征

（1）房产、地产交易的不可分割性。在通常情况下，房地产商品由房产和地产构成，两者的交易具有不可分割性。房建于地上，地随房走，房与地两者是一个有机整体。

（2）先导性和滞后性。房地产业与建筑业、材料工业、金融业、服务业等行业有着十分密切的关系。……