浅谈建筑工程防水渗漏质量通病的防治

张鹏

摘要：建筑工程防水主要指房屋建筑物的防水，建筑防水的作用是防止雨水、工业与民用给排水等，对建筑物某些部位的渗透侵入，而从建筑材料上和构造上所采取的措施。本文主要在屋面防渗漏、外墙面的防渗漏、外墙窗口防渗漏、厨房及卫生间防渗漏这几个方面进行浅略分析，科学的提出在工程施工中应采取的防治措施。

关键词：防水工程；质量通病；原因；防治措施

中图分类号：TU761.11 文献标识码：A 文章编号：1674-3024（2016）14-143-02

引言

近年来，随着社会的发展和科学技术的进步，国内建筑业得到了迅速发展，人居环境质量得到了极大的提高，房屋建筑工程质量总体水平不断上升。但在建筑工程中，一些质量通病还是时有发生，直接影响着人们的生命安全、财产的损失和正常的生活秩序。当前，在建筑工程中，防水渗漏已成为房屋建筑中最突出的质量通病之一。本文结合工程实践，在对建筑施工中常见的渗漏质量通病进行认真分析后，有针对性地提出了科学的预防措施。

1卷材屋面防水质量通病及防治措施

1.1卷材破坏

破坏即卷材防水层由于施工过程未注意成品保护及卷材本身质量原因造成的损坏。

1.1.1产生原因

（1）基层不平整或基层未处理

（2）卷材施工完成后未做好成品保护

（3）卷材质量低劣

1.1.2防治措施

做好砂浆找平层，必要时在砂浆找平层上设置分格缝；卷材施工完成后严禁材料运输设备上卷材层，严格控制施工人员上下行走频率，施工人员在卷材层行走时应穿软底鞋；卷材原材进场时进行严格检验，材料质量从源头把关。处理方法：在开裂处补贴卷材。

1.2卷材鼓泡

指防水层表面出现大量大小不等的鼓泡、气泡，局部卷材与基层或下层卷材脱空。

1.2.1产生原因

（1）屋面基层潮湿，未干就刷冷底子油或铺设卷材，基层窝有水分或卷材受潮，在受到太阳照射后，水分蒸发，体积膨胀，造成鼓泡。

（2）基层不平整，卷材粘贴不实，空气没有排尽。

（3）卷材铺贴扭歪，褶皱不平，或粘接不密实，雨水潮气侵入。

1.2.2防治措施

严格控制基层含水率，避免在雨、雾天施工；防止卷材受潮，加强操作程序和控制，保证基层平整，涂油均匀，各层卷材粘贴必须严实，把卷材内的空气赶尽。处理方法：将鼓泡处卷材割开，采取打补丁方法，重新加贴小块卷材护盖。

2外墙防水质量通病及防治措施

2.1外墙抹灰开裂

指抹灰面开裂脱落，墙面施工预留洞口未封堵严实等造成渗水。

2.1.1产生原因

（1）抹灰面开裂脱落，主要是抹面基层处理不好和砂浆强度偏低，加上抹灰厚度不均收缩开裂而脱落造成渗漏。

（2）砌体结构开裂，造成外墙饰面层开裂渗漏。

（3）架管洞或悬挑工字钢预留洞口未封堵严实。

2.1.2防治措施

外墙抹灰，一是要做好基层处理。基层清理，光滑面应做毛化处理。不同材质相交处钉钢丝网，搭接不小于200mm。对抹灰厚度大于35mm以上时应采取加强措施等。二是控制好抹灰砂浆使水泥和砂的质量及配比。三是抹灰时应分层进行，每层抹灰不宜超过7mm，并严格控制间隔时间，确保抹灰牢固、密实，表面平整防止空鼓开裂。外架连墙件及悬挑工字钢等预留洞口位置应在抹灰前采用自密实混凝土进行封堵严实。

2.2外窗渗水

外墙渗漏的重点是外窗，渗漏点集中在窗上口、窗两侧和窗台。

2.2.1产生原因

（1）窗框四周与墙面堵缝不密实，缝外侧未用密封材料封堵，密封材料不合格。

（2）窗上口未做滴水槽（鹰嘴）或构造不合理。

（3）外窗台比内窗台高，形成倒泛水，雨水顺外窗台进入室内。

2.2.2防治措施

无附框的窗框与墙间缝用发泡聚氨酯填塞，再用密封胶密封。有附框的窗的要装附框时应安装牢固，墙面收口砂浆抹压、密实。安装窗时，与附框间留够缝隙（大于5mm），注发泡聚氨酯再封密封胶。窗上口做滴水槽或抹鹰嘴。安装窗前应先检查窗台标高，是否会因外墙装修后，外窗台高于内窗台，看出问题应统一处理后，再进行安装，保证窗台内高外低。

3厨房、卫生间、阳台防水质量通病及防治措施

厨房、卫生间、阳台的渗漏通病主要体现在穿楼板的地漏、管根渗漏，防水层平面渗漏。

3.1产生原因

3.1.1穿楼板管洞未按照要求做吊洞处理或是混凝土浇捣不密实。

3.1.2浇筑穿楼板混凝土的吊模铁丝不切断，抹防水找平层时漏在外侧，做防水后，铁丝遇潮返锈，卫生间的水顺铁丝向下层卫生间下而流导致渗漏。

3.1.3防水层不涂附加层或涂膜厚度达不到要求产生渗漏。

3.2防治措施

加强堵洞混凝土的质量验收；保证浇筑前将金属管除锈到位，浇筑混凝土保证密实，拆吊模时剪断铁丝不外漏在结构混凝土面上；涂刷防水涂料时，必须将基层清理干净，管根、墙角部位先涂刷附加层一道，后三遍涂膜要保证厚度（1.5mm）。

4结语

防水技术是一项综合技术性很强的系统工程，涉及防水设计技巧，防水材料的质量，防水施工技术的高低，以及防水工程全过程中的管理水平等。只有做好这些环节，才能确保建筑防水工程的质量和建筑物使用年限。