房地产经纪机构失信应对的演化博弈

安春晓， 付光辉

(南京工业大学 a.土木工程学院； b.经济与管理学院， 江苏 南京 211816)

房地产经纪机构失信应对的演化博弈

安春晓a， 付光辉b

(南京工业大学 a.土木工程学院； b.经济与管理学院， 江苏 南京 211816)

文章运用演化博弈理论分析房地产经纪机构失信演化途径，探讨房地产经纪机构与消费者在信息传递前和信息传递后两种博弈情况下的演化均衡策略。通过演化博弈模型发现：消费者交易后的信息传递对房地产经纪机构失信具有抑制作用，若消费者不能有效传递交易信息，即便有各种监督，经纪机构还是稳定趋向于失信；消费者交易后的信息只有得到广泛传递时，才能降低房地产经纪机构的机会主义收益。文章最后提出三个建议：建立消费者与房地产经纪机构交易评价机制，在已有信用平台上披露交易评价信息，利用互联网广泛传递交易信息以提升房地产经纪机构失信的应对效果。

房地产经纪机构； 演化博弈； 失信； 监督

房地产经纪机构是保证我国房地产经纪市场可持续发展的重要组成部分。但是，在房地产经纪机构参与市场经济的发展过程中，其存在的失信问题越来越多。房地产经纪机构失信不但会直接侵犯消费者的权益，危害房地产经纪市场的健康发展，而且会增加社会的交易成本，造成市场资源的浪费。

目前学术界研究房地产经纪机构失信应对的路径主要有三条：一是从政府监管和法制建设角度出发，认为房地产经纪机构失信成本过低，法律制度不健全，政府监管不严，惩罚力度不够是房地产经纪机构失信的重要原因。……