逢低小房换大房 双北大坪数交易占比增

房仲业者统计2015年以来2年，双北市不同坪数的2到3房产品交易占比，台北市45坪以上中大型住宅年增5.8个百分点，新北市年增7个百分点，显示逢低出手，以小换大买盘明显增加。（中央社档案照片）

（中央社记者韦枢台北16日电）台湾房屋统计2015年以来2年，双北市不同坪数的2到3房产品交易占比，台北市45坪以上中大型住宅年增5.8个百分点，新北市年增7个百分点，显示逢低出手，以小换大买盘明显增加。

台湾房屋智库发言人张旭岚表示，台湾房市受到房地合一税和持有税增加，买气重挫，对于自用族群，在房地合一税制下，长期持有自住更有利于购屋者的交易成本，且大坪数房的交易热区都属蛋白区，路段率调整影响不大，换屋族成为房市有力的刚性族群。

张旭岚指出，2016年台北市45坪以上中大型住宅占比26%，年增5.8个百分点；新北市45坪以上住宅占比27%，年增7个百分点，均为各型房屋中占比增加最多者。

台北市各型住宅占比最多的是15坪到30坪的36.3%，其次是30坪到45坪的35.7%，15坪以下占2%最少。

新北市各型住宅占比最多的是30坪到45坪占37.6%最多，其次是15坪到30坪占34.4%，15坪以下只占1%最少。

观察房价表现，2016年台北市45坪以上的产品，房价下修最多达10%，15坪到30坪房价年降幅为5.9%；而新北市以30坪到45坪为主力，年降幅3.1%最多。

张旭岚观察发现，2016年台北市2房到3房45坪交易占比最多行政区前3名，分别为文山、内湖与万华区，新北市集中在房价亲民的淡水、林口和新店。

她说，近 2年双北房价修正明显，推案量大的淡水区……