法经济学下的“小产权房”问题

王泽民

吉首大学，湖南 吉首 416000

法经济学下的“小产权房”问题

王泽民

吉首大学，湖南 吉首 416000

当前随着城市房地产市场房价的猛涨，房地产市场交易中出现的“小产权房”问题也日益增多，在农村特别是城乡结合部开发“小产权房”的规模越来越大，法律争议也愈演愈烈。本文运用法经济学所学的知识，从成本收益分析入手，对我国集体土地所有权和集体建设用地进行经济分析，着重对现有制度下“小产权房”各参与主体的成本收益进行了分析，并提出了解决“小产权房”问题的方法和对策。

法经济学；小产权房；集体土地

一、“小产权房”的定义

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房产部门颁发，而是由街道办事处、乡政府或村委会颁发，亦称“乡产权房”。这些房屋所拥有的证件不齐全，一般是集体的土地，也不允许买卖，国家对这类房屋的买卖是不予记录的。这些房子所持有的产权证与一般商品房的也不一样，不是真正符合法律规定的。

二、“小产权房”的现状

首先，就小产权房发展规模来看，由于目前这类房屋是不符合法律规定的，有时政府对这种房屋的建设进行禁止，为了避免被查，一些地方将这些房子建在一些比较偏的地方，难以发现，所以在对这些房屋进行统计的时候，很多地方是考察不到的，因此统计数量也就不准确。有报道称，目前小产权房的数量非常的大，甚至已经超过了城镇居民住宅面积的总数。……