浅议房地产开发商逾期办证的责任承担

王维新

（610000 四川发现律师事务所 四川 成都）

浅议房地产开发商逾期办证的责任承担

王维新

（610000 四川发现律师事务所 四川 成都）

新时期背景下，房地产行业进一步发展，并取得了可观的成绩，但在商品房方面，买卖纠纷发生几率却明显提高，呈现出诸多全新的问题，而这同样也成为社会所关注的重点。其中，逾期办证的行为是商品房交易中常见的现象，对房地产行业的进步产生了不利的影响。为此，文章以商品房为研究重点，阐述开发商与其办证的责任承担问题，希望有所帮助。

房地产开发商；逾期办证；责任承担

近年来，伴随住房商品化的全面改革，国内居民住房条件实现了全面改善，而房地产行业在国民经济中的基础性与支柱性作用也逐渐突显出来。其中，在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》出台以来，商品房买卖合同的纠纷案件数量也随之增加。其中，占据最大比重的就是购房者要求开发商承担逾期办证的违约责任案件。究其原因，购房者按期获取房屋权属证书十分重要，逾期办证问题在某楼盘中共性特征明显，所以案件也存在群发性特征。基于此，深入探究房地产中商品房开发商逾期办证的责任承担具有一定的现实意义。

一、逾期办证问题研究

1.初始登记出卖人办理义务

根据相关流程要求，应首先完成初始登记，也就是新建的商品房，其开发商应对原始获取的房屋所有权进行登记[1]。……