房屋买卖合同中从给付义务的违反导致合同解除的判断规则
——丁某某、施某某诉王某、陈某某房屋买卖合同纠纷案

胡国卫

（317200 浙江省天台县人民法院 浙江 天台）

房屋买卖合同中从给付义务的违反导致合同解除的判断规则
——丁某某、施某某诉王某、陈某某房屋买卖合同纠纷案

胡国卫

（317200 浙江省天台县人民法院 浙江 天台）

房屋买卖合同中，当事人因未及时交付对方当事人相关凭证，导致房屋无法及时完成过户，应认定为违约，先付款一方获得抗辩权，可拒绝房款的给付。

房屋买卖合同；抗辩权；解除权滥用

一、案情

2016年10月1日，原告丁某某与被告王某签订《房地产交易协议书》，约定原告将位于某县某室出售给被告，房屋成交价为136万元。协议第三条约定：甲方（原告）收到乙方（被告王某）支付的购房定金计人民币6万元（不另立据），经商定于2016年10月20日前预付房款计50万元（实际预付房款额的多少以收条为依据），同时立契，甲方交出房屋所有权证及土地使用权证暂存中介方，由乙方办理转户并贷款。双方同时约定在房产过户后30天内付清余款。第五条约定：甲、乙双方各按交易额的2%作为双方信用保证金，甲方实付计人民币15000元，乙方实付计人民币15000元，共计30000元暂存中介方，待本协议完成时结算。第七条约定：上述房地产办理房产、土地等过户手续所需缴纳的税、费由乙方负担。另一方（甲方）无条件协助乙方办理过户手续及提供各种必需凭证。协议并对违约责任等内容进行了约定，房产中介方由被告陈某某在该协议上签字。协议签订当日，被告王某通过被告陈某某支付给了原告购房定金6万元（扣除原告信用保证金15000元后，被告陈某某实际支付了原告45000元）。……