论地役权

吕国朋

昆明理工大学，云南 昆明 650500



论地役权

吕国朋**

昆明理工大学，云南 昆明 650500

一、地役权概述

(一)地役权的概念

有关地役权的概念，学术界存在不同的看法。台湾学者认为“以他人土地供自己土地便宜之用的权利”①即地役权。笔者认为，地役权是指：为了实现对自己的不动产使用的权益，而双方当事人达成合意按设立在一方不动产上为对方提供便利的权利。使用他人土地的一方为地役权人，负有提供土地义务的一方为供役地人。当然，并不要求土地之间必须相邻，只要一方可以实现其所追求的权益即可。

(二)地役权的特征

1.从属性。地役权从本质上来说为用益物权的一种，这是毫无争议的。因此地役权必须以其他权利的存在为基础。从属性表现为两个方面：其一，其他法律关系的变动必然导致地役权法律关系的变动。需役地转让时，地役权终将难以幸免也得转让出去；其二，地役权不得脱离需役地而单独作为标的进行转让。如果没有需役地存在，地役权也就丧失“藏身之所”。如果需役地不存在也就无所谓地役权这种权利了，何谈“转让”二字？

2.不可分性。所谓不可分性是指地役权的权利及于需役地整体而不可分割，不因需役地或供役地的部分转让而减损其范围。地役权的不可分性主要是指：其一，地役权不因部分需役地的转让而受影响。换言之，即使需役地部分转让，地役权对转让部分仍然享有权利，其权利范围仍然是不变的，并且该种情形不受是否登记的影响。……