我国房地产众筹现状及其法律问题探析

王梦君

北京工商大学法学院，北京 102488

我国房地产众筹现状及其法律问题探析

王梦君*

北京工商大学法学院，北京 102488

房地产众筹是通过互联网形式面向大众公开进行的与房产项目相关的投融资行为，自2014年起在中国兴起以来，发展态势良好，但也存在相关法律问题，本文旨在对该行业现状以及法律问题进行分析。

房地产众筹；行业现状；法律问题

2014年11月国务院常务会议首次提出“开展股权众筹融资试点，积极探索和规范发展服务创新的互联网金融”。在政府支持以及商业判断的背景下，国内各大房地产商纷纷与互联网金融机构合作，推出房产众筹项目。

一、房地产众筹的界定

众筹是指一群人出于营利或非营利的目的，通过互联网平台为特定项目或公司提供资金支持。房地产众筹就是将众筹这一融资方式运用到该行业。笔者借鉴众筹分类标准，结合房地产众筹项目，将房地产众筹划分为以下三种类型：产品型、借贷型和股权型[1]。

二、国内房地产众筹发展现状

在众多参与房地产众筹的玩家中，有传统房地产开发商，有房地产信息网站，也有新型众筹平台，通过各平台的官方网站、时事新闻等相关资料的整理，笔者梳理了房地产众筹自2014年兴起以来，行业内发生的一系列大事件[2]：

2014年3月4日，中关村募集200人沧州众筹买房，这成为我国首例众筹建房；2014年6月17日，房宝宝作为首款房产众筹产品上线；2014年8月18日，由平安好房推出的美国南卡加夫尼市学生公寓项目是首款海外房产众筹项目；……